Chambres d'hôtes de charme aux portes de la Savoie Chambres d'hôtes à vendre à Aoste

Coup de cœur garanti pour ce très beau manoir du XVème siècle de 240 m² implanté sur un parc plat et arboré d'environ 8000 m². Il a fait l'objet d’une rénovation de qualité tout en conservant son cachet d'origine. Actuellement à usage familiale, le gros potentiel des lieux permet une prestation de 2 chambres d’hôtes et tables d’hôtes sous le Label Gite de France, 4 épis.

En bas, l’espace de vie, spacieux et lumineux, offre une enfilade de pièces pouvant se décliner en 2 salles de repas et en 2 salons avec sa cheminée monumentale. 2 portes-fenêtres s'ouvrent chacune sur une petite terrasse avec vue sur le parc et la piscine 5 x 11.
La cuisine équipée et fonctionnelle s’est installée dans la tour.

L’escalier en pierre vous accompagne à l’étage où se trouvent 5 chambres.
• 2 magnifiques de 25 et 29 m2 et leur salle de bain privée louées en chambres d’hôtes.
• Une 3eme chambre de 23 m2 avec salle de bain privée peut être également louée en chambre d’hôte.
• La 4eme chambre de 15 m2 peut être louée en annexe des 3 autres.
• La 5eme de 13 m2, donne accès aux combles par un escalier en bois, serait idéale en salon-détente-lecture.

Les combles d'environ 100 m² offre encore un potentiel à aménager sous sa belle charpente. L’appartement privé des propriétaires s’y envisage facilement si vous souhaitez exploiter toutes les chambres. L’électricité et la plomberie sont déjà en attente pour alimenter 3 chambres et une salle de bain ainsi qu’une coursive et un coin salon.

Une cave, un cellier et une chaufferie termine l'habitation.
Chauffage central au fioul, grande cour pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La propriété propose l'acquisition supplémentaire d'un terrain et d'une grande dépendance dans laquelle a été aménagé 4 appartements (rendement locatif actuellement en autofinancement), qui peuvent se prêter à utilisation de gîtes (prix en sus).

Le secteur Nord-Isère offre de nombreuses attractions et destinations touristique entre montagne et lac :
• Tourisme : Musées, Châteaux, églises, grottes ainsi que les villes d’Aix les Bains, Annecy ou Lyon…
• Loisir : Walibi, Parc animalier, pêche sur lac et rivière, accrobranche…
• Sportif : Randonnée pédestre (GR et Compostelle)-VTT(Viarhôna)-équestre, Activités nautique sur lac ou rivière (Baignade, canoë, Canyoning)…

Commerces et accès autoroutiers à proximité.

Prix de vente : 749000 €

chambres d'hôtes - Chambres d'hôtes de charme aux portes de la Savoie

Adresse des chambres d'hôtes : chemin des Cornées, 38490 Aoste

Consommation énergétique

151 à 230 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

36 à 55 kgéqCO2/m2/an

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