Domaine de caractère en pierre avec gîtes, rivière et 2 hectares Gîte à vendre à Vals-les-Bains

Domaine de caractère en pierre avec gîtes, rivière et 2 hectares Ardèche méridionale À proximité d’Aubenas et de Vals-les-Bains Propriété de charme avec activité touristique et fort potentiel Au cœur de l’Ardèche méridionale, dans un environnement privilégié, découvrez cette exceptionnelle propriété de caractère en pierre d’environ 1 000 m², implantée sur près de 2 hectares de parc arboré, bénéficiant d’un accès direct à la rivière avec espace de baignade. Ancienne magnanerie, cette propriété a conservé toute son authenticité et son cachet : belles pierres, poutres apparentes, sols anciens et nombreux éléments architecturaux qui témoignent de son histoire. Une partie privative de près de 500 m² La demeure principale offre de très beaux volumes et se compose notamment de : 5 grandes chambres Un grand bureau Un vaste salon d'environ 90 m² De nombreuses pièces permettant d'envisager différents aménagements Caves et espaces de rangement Garage Atelier L'ensemble offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec de généreux volumes et une véritable atmosphère de maison de famille. 5 gîtes indépendants revenus locatifs La propriété comprend également 5 gîtes, permettant de développer ou de poursuivre une activité touristique : Gîte de 37 m² Gîte de 100 m² Gîte de 80 m² Gîte de 92 m² Gîte de 80 m² Ces logements génèrent déjà des revenus locatifs et offrent la possibilité de développer davantage l'activité d'accueil. Un potentiel supplémentaire exceptionnel Un grenier d'environ 150 m² offre encore un beau potentiel d'aménagement et permettrait notamment de créer 3 chambres d'hôtes supplémentaires, augmentant ainsi significativement la capacité d'accueil et les revenus potentiels de la propriété. Une grande cave voûtée d'environ 200 m², particulièrement remarquable, complète cet ensemble et pourrait également se prêter à différents projets : salle de réception, espace événementiel, atelier, cave à vin ou lieu d'exposition. Un environnement privilégié Le domaine s'étend sur environ 2 hectares de parc arboré, agrémenté d'une piscine, d'une source et d'un accès direct à la rivière avec possibilité de baignade. Le terrain, relativement préservé, offre également un fort potentiel pour accueillir des chevaux, avec la possibilité d'imaginer une activité équestre ou simplement de profiter de vastes espaces pour les animaux. La propriété dispose par ailleurs d'un grand parking pouvant accueillir une dizaine de véhicules. Une situation idéale La propriété bénéficie d'un emplacement à la fois calme et pratique, puisqu'elle constitue la dernière bâtisse de la voie, offrant ainsi une sensation d'intimité particulièrement appréciable. 15 minutes d'Aubenas 15 minutes de Vals-les-Bains 5 minutes d'un supermarché Accès rapide aux commerces et services Un bien rare aux multiples possibilités Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille recherchant une demeure de caractère qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité touristique rentable : gîtes, chambres d'hôtes, accueil de groupes, événements ou résidence familiale avec revenus complémentaires. Volumes exceptionnels, architecture ancienne, rivière, baignade, piscine, source, 2 hectares de terrain, activité locative existante et potentiel de développement : un ensemble particulièrement rare en Ardèche méridionale. Une propriété authentique et pleine de possibilités, à découvrir sans tarder.

Prix de vente : 1150000 €

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