Gîtes à 5' de la plage - bonne rentabilité - aucun travaux Gîte à vendre à Marennes

Maison neuve (en deux lots indissociables), livrée fin 2023, mise en location saisonnière au printemps 2024. Maison économique et moderne. Située en ville dans un quartier tranquille proche de toutes les commodités. Maison sans vis à vis, de plain pied d'une superficie habitable de 137 m² comprenant 2 logements dont l'un de 98 m² avec 3 chambres et 2 salle d'eau, un grand séjour cuisine / entièrement équipée, un garage. Un second logement de 40 m² avec séjour / cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau. Jardins paysagés, puit, piscine avec volet roulant motorisé et grand parking 3 places, complètent l'ensemble sur une parcelle de clôturée de 558 m². DPE "A+A" cette maison bénéficie d’une isolation des plus performantes, un chauffage par le sol (également refroidissant) + eau chaude, par pompe à chaleur air/eau, confort optimal et économique tout en respectant les dernières normes environnementales. Cuisine entièrement équipée. Taxes Aménagement payée. Garantie 10 ans et DO (dommage aux ouvrages) incluse. Maison actuellement destinée à la location saisonnière d'une rentabilisé brut d'environ 6% sur une activité de 4-5 mois (en exclusivité Gîtes de France), complet pour la saison. Logements classés "étoiles Tourisme" et "épis Gîtes de France". En ville, 100 mètres du port, proche de la mer (plage à 5'), Marennes plage, La Tremblade, Ronce les bains, l'Ile d'Oléron a quelques encablures, Rochefort à 18 minutes, Royan et La Rochelle.

Prix de vente : 458500 €

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