Bien immobilier 20 mn au Nord de Cognac, près de Matha (17160) Gîte à vendre à Mons

Maison principale + 2 gîtes indépendants entièrement équipés et immédiatement opérationnels (CA 2025 - 1ère saison d'exploitation - autour de 20 000 €. Potentiel locatif réel, qui pourra être aisément développé).

Dans un environnement naturel recherché, au calme, dans un petit hameau de Charente-Maritime, au coeur des vignes du Cognaçais, sur parcelle d'env. 3000 m2, belle maison en pierre (env.160m2, 3 chambres, 1 sdb, 1 sde, 3 wc, toiture neuve, refaite en mars 2026) avec 2 gîtes indépendants rénovés en 2025 (un de 65m2, l'autre de 72m2, en activité, classés 3 étoiles dans la catégorie des Meublés de tourisme, chacun avec son espace extérieur privatif), piscine de 10 m x 5 m, terrain de pétanque, beau jardin paysager, poulailler, 2 carports, dépendances : remise en pierre avec grenier (atelier, stockage, matériel jardin), 2 zones de stationnement (pour au moins 6 véhicules au total).

Bien situé à proximité de toutes les grandes villes et attractions de Charente et Charente-Maritime (y compris la côte, à seulement 1 heure), à 10 minutes du bourg de Matha et tous ses commerces, à 20 minutes de la splendeur romane de St Jean d Angély et à 20 minutes de la ville historique de Cognac, qui abrite les distilleries de renommée mondiale et un grand nombre de maisons de pineau et de producteurs réputés.

Les gîtes sont cédés avec l’ensemble du mobilier et des équipements, permettant un démarrage immédiat de l’activité.

Bonne séparation entre vie privée et hébergements.

Sans travaux majeurs à prévoir.

Idéal pour reconversion ou création d’activité touristique sur base saine et immédiatement exploitable.

Vente directe par propriétaire du lieu.
Vente possible en société.

Prix de vente : 550000 €

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