Charentaise de charme et son parc d’un hectare bordé par rivière Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Saint-Savinien

Gite et maison d’hôtes dans notre résidence principale situé en Charente Maritime entre Saintes et St Jean d’Angély (10 min de la sortie du A10) et à 45 min des plages de l’Atlantique. Dans un hameau calme, cette ferme Charentaise construite en 1814 avec son four à pain d'origine est rénovée, spacieuse et confortable. Vraiment un bijou secret et paisible dans un écrin de verdure avec son parc clôturé de 10 000 m². Aucun travaux à prévoir, très bonne rentabilité. 2 logements reliés. Les 2 parties de la maison permettent au propriétaire d’avoir son logement à la fois indépendant et proche des vacanciers.

La maison est longée par un chai/préau d'origine de 15m de long et 5 mètres de haut (camping car, bateau, etc.) avec poutres apparentes et portes massives de 5 mètres de haut, ouvrant sur un vaste jardin paysagé et arboré ; verger et forêt, potager, une source privée et bordé par une rivière à truites de Cat I.

Maison principale de 183m². Au rez de chaussée, entrée, grand salon avec cheminée avec insert, bureau/ chambre d'appoint mezzanine, véranda chauffée, cuisine équipée avec cheminée avec insert, buanderie, 1 chambre avec salle d’eau, 2eme salle d’eau. A l’étage 2 chambres doubles, 1 salle de bain avec baignoire d’angle, wc indépendant. Cour privée avec parking 4 places, éclairages parking avec détecteurs.

Relié avec la maison principale, un appartement de 72m² avec entrée indépendant, avec salon, cheminée, cuisine, salle de bain avec baignoire et chambre donnant sur le parc.
Atelier de 70m² sur 2 niveaux. Chauffage central fuel, fosse septique neuve, huissières double vitrage, adoucisseur d’eau, Grenier. Un bâtiment annexe pourra être rénové pour servir de dépendances ou logement supplémentaire.
Cette propriété fera le bonheur d’un couple en reconversion qui souhaite exploiter une maison d’hôtes ou des gîtes. Il peut également permettre l’installation d’un cabinet professionnelle ou télétravail à 5h de Paris par autoroute ou 3h30 par TGV (Surgères ou Saintes) ou avec en parallèle une activité de maison d’hôtes rentable immédiatement
Location du gîte depuis 16 ans, celle des chambres d'hôtes depuis 5 ans; bon chiffre d'affaires ; vendue avec tous les outils inhérents à l'activité : site web, vente Booking.com, Gite de France, Office du Tourisme, Tripadvisor, etc…., mobilier et vaisselle pour la maison d'hôtes, formation possible par les propriétaires, etc… Voir des photos supplémentaires sur Booking.com, Tripadvisor, Google map ou sur notre site web : www.leruisseaudanslemarais.fr
Bilan et chiffre d’affaire à communiquer lors de la visite

Prix de vente : 495000 €

gîte et chambres d'hôtes - Charentaise de charme et son parc d’un hectare bordé par rivière

Adresse du gîte et des chambres d'hôtes : 5 rue des Frênes, lieu dit, chez ferret, 17350 Saint-Savinien

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