Propriété maison de maître, 3 gîtes, dépendances, parc arboré 12000 m² Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Martiel

La propriété, nichée dans un parc de 12 000 m² arboré piscinable et clos de murets en pierre sèche, est située dans le sud ouest à 10 km de Villefranche de Rouergue 12200, entre Toulouse et Brive, Cahors (45 mn) et Rodez (aéroport 50 mn) dans La région Quercy Rouergue, au carrefour de sites touristiques incontournables (voir site: www.closdutrep.fr). Elle vous offre 385 m² habitable de suite, à moindre frais 460 m² et un potentiel de 660 m² avec ses dépendances.

Si vous rêvez d'une nouvelle vie, gérer des gîtes (en fonctionnement), développer votre propre activité à la campagne, dans un havre de paix, vivre dans une maison en pierre du 18è siècle de grande qualité, être entouré de grands espaces verdoyants, préservés et sans nuisances, à seulement 3 mn des premiers commerces, école et 8 mn de toutes commodités, notre bien peut vous séduire.

Les bâtis de cette ancienne métairie :

- Une maison de maître de 180 m² (3 plateaux de 72 m²):
Séjour/souillarde (38 m²) cheminée (cantou avec poêle "Devil"), grande cuisine (26 m²) portes fenêtre DV donnant sur terrasse, 4 grandes chambres dont une suite parentale et une autre de 41 m² (ou 2e salon) avec cantou poêle bois (accès indépendant possible par un escalier en pierre) et au total 2 salles de bain + 3 wc.

- Gîte 1 (rénovée en 2017) 75 m²: Salon/cuisine ouverte, 2 chambres, salle de bain et salle d'eau, 2 wc, porte-fenêtres et fenêtres DV.

- Gîte 2 (ancienne maison de gardien) 122 m²: Salon, cuisine séparée, 4 chambres (dont 1 en Rch.), SB, wc séparé.

- Gîte 3 ou chambres d'hôtes de 77 m²: En préparation: salon, cuisine, 2 chambres, salle de bain et/ou salle d'eau, 2 wc.
Environ 70% des travaux ont été exécutés (1er étage: isolation/placo/enduits des rampants, parquet massif, cloisonnement et portes, huisseries pvc double-vitrage, au Rch: chape posée avec passage électricité, arrivée eau, évacuations)...

- Une parcelle en fond de terrain (env. 1100 m² avec un accès indépendant par chemin carrossable) peut enrichir votre projet d'accueil (camping caristes , permaculture, ruches, autre...)

Les dépendances :
- Four à pain 30 m² (chape/électricité effectuées).
- Grange 40 m² (accolée) soit 70 m² possible (prévu: salle réunions/séminaires...)
- Remise ouverte 60 m² (actuellement double garage) + buanderie 18 m²
- Grange 30 m² (atelier)
- Chaufferie et rangement 18 m²

- 20 m² de panneaux photovoltaïque vous rapporteront en plus, un revenu régulier d'environ 2150€/an.

Travaux effectués par prof. en 2017 (factures dispo.):

Adductions d'eau, électricité, évacuations pour tous les bâtis.
2 Fosses toutes eaux (2 x 4000 L) + bac à graisse, épandage, chaudière à condensation (ballon intégré) + cumulus 200 litres pour l'été.
Pour certains gîtes: plomberie, électricité, chapes, isolation + placo. des rampants, parquet...
Les toitures ont été en grande partie révisées et sont en bon état.

Nous vendons pour des raisons de santé mais resterons disponible pour une passation en douceur et partager si besoin avec vous, notre expérience acquise.

Prix de vente : 435000 €

gîte et chambres d'hôtes - Propriété maison de maître, 3 gîtes, dépendances, parc arboré 12000 m²

Adresse du gîte et des chambres d'hôtes : Le Trep, 12200 Martiel

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