Maison de charme + 2 gîtes classés 3 – Vallée du Lot – 7 310 m² Gîte à vendre à Balaguier-d'Olt

Un coin de paradis entre Figeac et Villefranche-de-Rouergue – Vivez et accueillez dans un cadre naturel préservé
En Occitanie, dans l’Aveyron à la frontière du Lot, au cœur d’un charmant village de 120 habitants, découvrez cette propriété rare nichée à Balaguier-d’Olt, à seulement 15 min de Figeac et 20 min de Villefranche-de-Rouergue.
À 200 mètres de la rivière Lot, sur un terrain plat, non inondable, cet ensemble se compose d’une maison principale rénovée, de deux gîtes classés 3 étoiles / 3 épis Gîtes de France, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de plus de 7 000 m².
Un lieu idéal pour un projet de vie, une activité touristique déjà lancée, ou un accueil intergénérationnel.

Maison d’habitation (130 m²)
• Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte (16 m²) sur un spacieux séjour/salle à manger (31 m²), arrière-cuisine, salle de bain, WC séparé.
• Étage : Deux grandes chambres lumineuses (18 m² et 23 m²), palier (possibilité de chambre ou salle d’eau supplémentaire).
• Grenier aménageable, idéal bureau ou chambre d’appoint.
• Grande terrasse en L (40 m²) avec vue dégagée sur la campagne.
• Sous-sol / dépendances (70 m²) : cave, buanderie, garage haut (3,80 m sous plafond, idéal camping-car), salle de douche, WC.
• 2 remises, abri bois, four à pain fonctionnel avec cuisine d’été (11 m²), puits.
• Chauffage : Poêle à bois + chaudière gaz.
• Double vitrage, VMC.
• DPE : D.

2 Gîtes en activité – Classés 3 / 3 épis Gîtes de France* - DPE : D
Gîte 1 – Studio 38 m² – 2 personnes
• Cuisine, salle à manger, lit 140, grande salle d’eau, WC séparé.
• Jardin privé clos (idéal animaux), mobilier d’extérieur inclus, chauffage électrique, double vitrage, VMC, compteur individuel.
Gîte 2 – 93 m² – Jusqu’à 7 personnes
• 2 chambres (lits 160) + mezzanine avec 3 lits 90.
• Cuisine, salon/salle à manger avec pierres apparentes, hauteur sous plafond de 6 m.
• Poêle à granulés 15 kW, double vitrage, mobilier d’extérieur inclus, compteur individuel.
Les deux gîtes sont prêts à accueillir les voyageurs – classement 3 étoiles, confort et authenticité assurés.
Dépendance / Atelier (35 m²)
• Idéal pour création d’un troisième gîte, bureau indépendant ou logement complémentaire.

Terrain de 7 310 m² – Un cadre vivant et fertile
Le terrain est plat, arboré, et accueille une vingtaine de fruitiers (cerisiers, noyers, pommiers, pruniers…).
Un véritable écrin de verdure, parfait pour la détente, la culture, ou l’accueil d’activités extérieures : potager, permaculture, jeux, bien-être…

Activité touristique déjà en cours
• L’activité gîtes a démarré récemment mais affiche déjà un chiffre d’affaires supérieur à 15 000 €.
• Site internet professionnel inclus dans la vente, référencement optimisé.
• Clientèle locale, nationale et internationale, avec très bon potentiel de développement.

Prix de vente : 440 000 €
Vente directe entre particuliers – Pas d’agence
Visites sur rendez-vous – Dossier complet sur demande

Une opportunité rare de vivre et recevoir au cœur de la nature. Laissez-vous séduire…

Prix de vente : 440000 €

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