Gîte / immeuble / ancien hôtel en station de ski Gîte à vendre à Pelvoux

Immeuble de 1000m2. Dans village de Pelvoux, 5mn à pied de la station de ski, parcours nordique, raquettes. GR 54. 10mn d’Ailefroide l’été. Proche piscine, skate park, jeux d’enfants. Chemins de randonnée directement accessibles.
Ex hôtel de 35 chambres, composé :
au 3ème étage :
- Studio entièrement refait en 2023. Loué bail de 3 ans (délai 3 mois poss si vente) pour 490 € par mois
- 1 appart de 89m2 à rénover
Au 2ème étage :
- 9/10 grandes chambres avec bains + recoins à rénover
Au 1er étage :
- Un appart loué saison de 71m2 + terras de 48m2. Lumineux vue dégagée belle expo.
- Un gîte de 4 chambres avec salle-de-bains et wc + 1 suite rénovées + 1 lingerie + 1 grande salle commune toute équipée
Pas de fonds de commerce à proprement parlé, mais tout est vendu avec et opérationnel immédiatement. Je ne propose pas de prestation. On peux bien sûr le faire.
Au rez-de-chaussée :
-Vaste entrée avec comptoir, Bibliothèque, jeux, coin détente, Pièce équipée pour recevoir skis, chaussures, luges,.. WC et coin lavabo

Actuellement en partie privative, 184m2
- Ancienne salle de restaurant avec bar utilisée en loft
- Grande véranda vitrée attenante avec vue pano et jacuzzi 4 places avec PF donnant sur le jardin
- Entrée communicant avec la cave et sortie Nord
- Salle de bains avec WC neuve, douche à l’Italienne
- Grande cuisine (ex professionnelle) avec plan de travail inox central, gros piano à gaz (cuve à gaz ext. enlevée), chambre froide
- Une cave enterrée
- Attenant par un escalier, très belle salle voutée avec cheminée actuellement atelier, proche de la route et pouvant accueillir un autre projet (bar, snack, etc suivant autorisations)
Ces espaces peuvent facilement retrouver leur utilisation originelle.
Au sous-sol :
- Plusieurs caves de plain pied, chaufferie,… total 153m2
Terrain hors bâtiment : 2278m2 :
- Devant la salle de restaurant avec 2 tables forestières, un jeu de boules
- Coin brasero, cabane enfants et potager
- Jolie partie clôturée avec 2 portails en accès direct aux chemins de randonnée et proche d’un grand parking municipal gratuit
Plusieurs options pour un acheteur :
- Eventuelle copropriété: architecte, autorisations, Diagnostics, géomètre, tantièmes, etc. réalisés. Mais la copropriété effective à partir de la vente d’un lot ; pas obligatoire pour les acheteurs
- Comme mon projet : exploiter le gîte et vendre les autres lots (2ème et 3ème) Clientèle très variée à la fois en séjour de plusieurs nuits à une semaine voire plus et en itinérance
- Démarrer en exploitant le gîte et rénover les autres chambres pour extension activité avec ou sans restauration au rez-de-chaussée
Beaucoup de potentiel.
De nombreux travaux de rénovation ont été effectués récemment :
- isolation tout le sous-sol
- changement toutes les menuiseries simple vitrage par des menuiseries double vitrage(65 unités en 2020 et 2 de la cave en 2022) PVC oscillo-battantes et alu pour les baies. garanties 10 ans
- terrasses de 49m2 de l’appart du 1er refaites
- tous les sols du 1er étage refaits en parquet, peintures refaites
- trois cuisines créées et aménagées, une salle-de-bains créée
- arrêts neige changés et toiture rénovée en résine en 2023
- chaudière fioul remise en état (contrat maintenance), plaques échangeur changées
- radiateurs équipés de robinets thermostatiques
- poêle à granules dans la salle de restaurant
600000 + 300000 vente à terme 1500€/200M ou 899000 comptant

Prix de vente : 600000 €

gîte - Gîte / immeuble / ancien hôtel en station de ski

Adresse du gîte : 2789 route de Pelvoux, 05340 Pelvoux

Consommation énergétique

151 à 230 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

21 à 35 kgéqCO2/m2/an

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