Grand gite, Maison partagées pour personnes. âgées, T2, Gîte à vendre à Cheffois

Dans un charmant village, CHEFFOIS, à 5 minutes de La Chataigneraie, dans le Sud de La Vendée, non loin de la côte et à 20 mn du Parc du Puy du Fou, sur une parcelle de 3900 m2 constructible et piscinable, vous trouverez une longère de 410 m² habitables et 95 m2 de sous sol, et quelques dépendances.
A l’orée d’une forêt, idéale pour belle longère pour une activité de gîte de groupe, de chambres d’hôtes, location de chambres meublées à des saisonniers, ou maison partagée pour personnes agées valides souffrant de solitude, et location d’un T2, ou pour un autre projet professionnel.
Description du bien :-
- 1 logement dit privé de 130 m2, 2 chambres,
- 5 chambres avec dans chacune d’entre elles, une salle d’eau et des wc,
- 1 gîte de groupe avec 6 chambres avec sde chacune et wc,
- 1 logement T2 meublé au loyer : 490 € par mois.

De 2002 à 2022 de nombreux travaux ont été réalisés, pour toujours entretenir cette « veille dame de 1870)

Aucun gros travaux n’est à prévoir sauf à ce que vous souhaitiez personnaliser les lieux au travers d’une décoration plus à votre goût.

Informations techniques :

• Diagnostic de Performance Energétique : Classement : D 123
• Diagnostic d’Emission de Gaz à Effet de Serre : Classement : D 34

La maison est équipée d’ouvertures en Double vitrage, de volets roulants électriques sur la partie privée au Rez de Chaussée et de persiennes en PVC à toutes les autres fenêtres,

La demeure est exposée Sud- Sud/Ouest offrant un ensoleillement du matin au soir.

La maison est chauffée à l’aide d’une chaudière au fioul, complétée par 8 panneaux solaires, chauffant une réserve d’eau de 1000 litres, pour la consommation en eau de la maison.

Les différentes parties de la maison (partie privative, gîte, chambres d’hôtes, location…) disposent d’une entrée privative propre.

Le montant de la Taxe Foncière du bien, pour l’ensemble de la propriété, est de 813 €.

Points forts de ce bien pour l’accueil du tourisme sont :

- Proche du Puy du Fou le plus grand parc au monde d’attraction (2 200 000 visiteurs en 2018)
- Proche des Marais Poitevins
- 45 minutes de La Rochelle et de l’Ile de Ré,
- 60 minutes de l’Océan (Les Sables d’Olonne)
- Accès facile par les différents grands axes routiers en provenance de toute la France et à 1 heure de l’aéroport de Nantes
- Cheffois dispose de 2 écoles primaires. Arrêt de l’autocar à 5 minutes de la propriété pour la desserte des collèges et lycées.
- A 3 kms : 3 grandes surfaces, maison de santé avec 5 médecins généralistes et spécialistes, , pharmacies, petit hôpital d’urgence…

Conditions de vente de la Propriété :

Prix net vendeur : 415 000 € vide,
(possibilité d’acquérir tout le mobilier, machine à repasser professionnelle etc.. cela sera chiffré ensemble) pour 430 000 €


Pour toute question et complément d’information, n’hésitez pas à nous contacter au :
06 10 37 06 70. Nous aurons plaisir à vous faire découvrir les lieux au travers d’une visite.

Prix de vente : 425000 €

gîte - Grand gite,  Maison partagées pour personnes. âgées, T2,

Adresse du gîte : 85390, 85390 Cheffois

Consommation énergétique

91 à 150 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

21 à 35 kgéqCO2/m2/an

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