Demeure de tourisme en Vendée Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Cheffois

Idéalement placée au sud de la Vendée proche du plus grand parc au monde d’attractions, le Puy du Fou (25 mn), les Marais poitevin, Fontenay le Comte, 40 mn de La Roche sur yon, à 1 h des Sables d’Olonne, et à 25 mn des grands axes routiers, vous découvrirez cette demeure du 19ème siècle nichée au cœur de la nature, elle vous permettra de dégager une activité rentable, conviviale, au travers de l’activité d’accueil des touristes, de saisonniers, de gîte de groupe, location meublée, tout en étant propriétaire de votre résidence .
Composition de l’habitation de 410 m2 :
- Une partie privée de 130 m2 (entrée, bureau ou chambre, pièce de vie, cuisine équipée et aménagée, wc, suite parentale avec salle de bain privative et wc,
- 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau privative et wc,
- (moyenne de chaque chambre 14 m2)
- 1 gîte de groupe de 165 m2, pièce de vie avec cuisine ouverte, salon, 6 chambres avec salle d’eau privative et wc, pour 14 couchages (environ)
- 1 logement meublé de 44 m2, pouvant faire un autre gîte pour 4 couchages,
- 95 m2 de sous sol compartimenté, avec une cave à vin enterrée
- Le chauffage est au fuel, 25 radiateurs en fonte, ce qui assure une très bonne diffusion de la chaleur.
- -Les murs épais de notre maison conserve la chaleur l’hiver et la fraîcheur l’été,(une étude est en court pour le changement de chaudière), 8 panneaux solaires pour le chauffage d’une réserve d’eau de 1000 L
- Double vitrage partout, volets électriques au Rdc, et persiennes à l’étage, tout est en PVC.
- Maison très ensoleillée du matin jusqu’au soir.
Notre parc arboré de 3900 m2 constructible et piscinable, avec des dépendances, et vous pourrez découvrir une superbe vue à 30 kms, calme absolu à l’abri de toutes nuisances, dans une impasse avant l’entrée d’une forêt de 8 hectares, avec parcours pédestres.
Située dans une petite commune avec 2 écoles primaires, restaurant, boulangerie, poste, et ramassage scolaire pour les lycées et collèges.
A 5mn en voiture vous trouverez toutes les commodités (commerces, maison de santé, petit hôpital d’urgence, pharmacies etc…).
Aucun gros travaux n’est à prévoir.
Taxe foncière 816 €.
Prix net vendeur
400 000 € vide avec la possibilité d’acquérir (lits, linge, vaisselle, électro ménager, machine à repasser professionnelle etc…) pour l’activité de tourisme en le chiffrant ensemble.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions avant de vous faire découvrir ce beau potentiel, possibiité d’agrandissement pour d’autres hébergements

Prix de vente : 400000 €

gîte et chambres d'hôtes - Demeure de tourisme en Vendée

Adresse du gîte et des chambres d'hôtes : rocher, 85390 Cheffois

Consommation énergétique

151 à 230 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

36 à 55 kgéqCO2/m2/an

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