Maison de Maître + 4 gîtes individuels + Piscine proche de Auch Gîte à vendre à Justian

Vente privée - sans frais d'agence -

Diagnostique est en cours.

Superbe Propriété située au cœur du Gers en Gascogne sur un terrain arboré bien entretenu d’environ 2 hectares (pelouse, jardin fleuri et petit bois), dans un environnement paisible sans être trop isolé avec vues sur les champs de tournesols et les collines avoisinantes.

« Paisible » « Charmante » et « très bien entretenue » sont les 1ers mots de nos visiteurs et clients en arrivant sur la propriété.

Non loin de Vic Fézensac (10 min - commerces – collège) – Condom (20 min) et Auch (30 min) – Marciac- Lupiac – Lectoure –
Les festivités (La Féria – Tempo Latino – Jazz à Marciac – Fête de D’Artagnan à Lupiac – Bandas à Condom – Country Music à Mirande…) attirent de nombreux touristes dans les gîtes avec de nombreux fidèles et retours ; possibilité de locations en dehors de la haute saison qui pourrait être davantage développée.

HABITATION : charmante maison de 236 m2, datant du 18ème siècle a conservé son authenticité grâce au sol en pierre d’origine de l’entrée, à ses poutres et pierres apparentes, son évier en pierre, sa cheminée et colombages.
Au rez-de- chaussée, l’entrée s’ouvre sur un couloir (dalles d’origine) qui traverse la maison et qui donne sur une terrasse privée de 63m2 à l’arrière de la maison avec accès aux dépendances.
Le couloir dessert, d’un côté, une pièce à vivre de 38 m2 avec poêle à bois, de l’autre, une cuisine aménagée de 31m2
avec accès à une bibliothèque/bureau de 42 m2, (salle très lumineuse qui peut très bien s’aménager en pièce à vivre / salle de bien-être – de jeux etc) - avec poêle à granulés - ouvrant sur une terrasse de 11 m2.
Un escalier en bois mène au 1er étage (avec ses murs en colombages) à une grande et jolie salle de bain (9m2) , 3 grandes chambres (17 – 19 & 20 m2). Deux ont placards et armoires intégrés ; une avec une salle d’eau (douche – WC et lavabo).

Toutes les pièces sont décorées avec soin avec vues sur pelouses et campagne environnante. Double-vitrage des fenêtres ; toit entièrement rénové début 2020 (garanti 10 ans) ; grenier isolé ; chauffage central au gaz (en plus du poêle à bois et à granulés) avec radiateurs dans toutes les pièces.

Dépendances : 1 grand garage avec atelier (50 m2) + 1 garage/buanderie de 30m2 + 2 cabanons + 12m2 d’abri couvert (pour meubles de jardin des gîtes)

4 GÎTES INDIVIDUELS situés dans une grande grange restaurée ;
entrée et terrasse privée pour chacun des gîtes.

1 gîte spacieux 85m2 4/5personnes : grande pièce à vivre et coin cuisine (Poutres exposées et pierres apparentes – poêle à granulés) – salle de bains et grande chambre.
Au 1er étage : chambre avec 2 lits d’une place – salle d’eau et mezzanine

1 gîte pour 4/5personnes de 61 m2 avec pièce à vivre / grande chambre au rez-de-chaussée
Au 1er étage : chambre pour 3 personnes + salle de bain et accès (privé) à un grand grenier 60 m2 aménageable.

2 gîtes de 35 et 31m2 pour 2/3 personnes.
Chacun avec pièce à vivre et coin cuisine / 1 grande chambre et salle de bain

1 PISCINE à sel sécurisée 9m x 4,5 m, (peut être chauffée) avec douche solaire et local technique ; entourée de parterres de fleurs

Un parking pour plusieurs voitures

Un petit bois avec étang

Nous y avons fait de belles rencontres, lié de nombreuses amitiés, passé des moments excellents pendant des années mais il est temps de passer la main.

Prix de vente : 595000 €

gîte - Maison de Maître  + 4 gîtes individuels + Piscine proche de Auch

Adresse du gîte : Entre Auch & Condom, 32190 Justian

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