Propriété-chambre d’hôtes-gîte -professionnels Chambres d'hôtes à vendre à La Ferrière

BELLE PROPRIETE
A 25 min de Tours, de l'Aérodrome du Val de Loire, d'Amboise et 35 min de Blois.
A 20 min de la Gare TGV de Saint-Pierre des Corps (50 min de Paris-Montparnasse) Paris n’est qu’à 2H. par l'autoroute A10.

3 Chambres d'hôtes référencées 3 épis Gîtes de France (dernière génération) - Booking, Tripadvisor, et chambres d'hôtes.fr
Sollicitées en référencement cette année par Expédia (nombreuses demandes sur un secteur pauvre en offres d’hébergement).

Idéalement située dans un écrin de verdure, sur une prairie de 23 000 m² (entièrement clôturée, très bien entretenue et arborée) bordée de cultures et bois giboyeux (idéal chasseur).
Un portail ouvre sur une cour d'honneur distribuant de nombreux bâtiments d'habitation et/ou agricoles.

Belle longère de 195 m² comprenant : - Maison principale : entrée, salon exposé sud attenant à la salle à manger, bureau, salle d’eau, wc , buanderie, cuisine séparée et équipée, 1 arrière cuisine d’environ 15 m2 donnant sur une grande terrasse ombragée ajoute une pièce de vie supplémentaire dès l’arrivée des beaux jours. Deux chambres dont une avec salle d'eau et wc.
Conçue pour accueillir voyageurs et amis de passage, la propriété propose un deuxième espace indépendant comprenant une entrée et deux chambres en suite équipée de salles d’eau et wc, alliant authenticité et modernité. Une grange attenante de 92 M2 et sa mezzanine sous une jolie charpente apparente ouvrent de nombreuses perspectives pour réinventer cet espace.
En traversant la cour, une autre jolie grange de pierres et briques rouges n’attend également qu’à être transformée.
Dans le cadre du P.L.U.I. - ces deux granges peuvent être transformées et réhabilitées en 2 habitations. Idéal pour gîtes ou investissement locatif.

Cette maison bénéficie de trois terrasses, au sud, nord et ouest.

Double vitrage. Chauffage centrale au gaz, électrique et cheminée insert. GES : C

Grand hangar ouvert pouvant garer 6 voitures. Cave avec rayonnage.
Un autre hangar de 760 m² peut être destiné à diverses activités commerciales, en option 30 000€
Enfin le coup de cœur opérera lors de la découverte du jardin : un potager, de nombreux arbres fruitiers, un plan d’au et des prairies environnantes de la propriété.
École dans le village. Petites commodités à 2 km. Tous commerces et marché à 13 km.

De très grands volumes - Très gros potentiel - à voir absolument !

Taxe habitation actuelle : 470 €/an.
A moins d'une heure des grands sites touristiques de la Vallée de la Loire ( Zoo de beauval, Chambord, Chenonceaux, Chaumont sur Loire, Blois, Amboise, etc...)

Prix de vente : 399900 €

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Adresse des chambres d'hôtes : "Les Logeries", 37110 La Ferrière

Consommation énergétique

231 à 330 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

11 à 20 kgéqCO2/m2/an

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