Maison d'hôtes et gîte insolite sur 5000m2 de terrain avec piscine Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Mareugheol

Nous proposons à la vente notre maison d’hôtes, en vue de notre départ à la retraite, ancienne ferme datant de 1856 entièrement restaurée tout en gardant son âme et son authenticité. Située dans le département du Puy de Dôme (63) à 8mn de l’autoroute A75 par Saint Germain Lembron, 10 mn d’Issoire et 35mn des portes de Clermont Ferrand.
Le Puy de dôme au cœur de l’auvergne avec sa chaine des puys classée au patrimoine de l’UNESCO, vous invite à la randonnée, aux visites de ses villages, de ses châteaux et lacs. Notre village fortifié, Mareugheol, fait partie de son histoire, son fort villageois datant du moyen âge, entouré de ses puys (puy de Vodable et puy d’Ysson) au pied du plateau du Cézallier à deux pas du puy de Sancy et de ses stations de ski. Dans notre hameau règne le calme et la tranquillité mais pas l’isolement, une boulangerie à moins 1km qui vous livre tous les matins si vous le désirez, le bus scolaire vient chercher les enfants tous les jours… Son comité des fêtes avec ses manifestations fréquentes (marché du terroir, aux fleurs, les œufs de Pâques pour les enfants et ils sont nombreux dans notre village...) A 8 kms vous trouverez, en cas de nécessité médecins, pharmacie, ostéopathe, infirmiers et tous les commerces alimentaires ainsi qu’un supermarché.

La maison de 350m2 (loi Carrez), sans aucune mitoyenneté, se trouve sur un parc arboré (arbres matures, fruitiers, ornements) de 5000 m2, une piscine de 8x4m clôturée et sécurisée, une petite mare avec poissons et une superbe maison insolite en bois installée en 2020 totalement équipée (cuisine, salle d’eau, salon, lit) complètent les extérieurs.
Au rez- de- chaussée de la maison, un salon et salle à manger 71m2, un bureau 13m2 des toilettes, une cuisine avec office 33m2, une chambre d’hôtes ou suite parentale avec sa salle d’eau individuelle 21m2 avec si besoin son entrée indépendante.
A l’étage, 4 chambres d’hôtes avec chacune WC et salle de bain ou salle d’eau privatives de 19 à 37m2, toutes équipées. Les chambres ont été rénovées en 2021. Lingerie de 12 m2
Toujours au même étage dans l’aile nord vous accéderez par un magnifique escalier en pierre de Volvic à une 6éme chambre 27m2. Au dernier niveau de la cette aile, les combles ont été aménagées en une 7ème chambre avec salle d’eau et toilettes de même surface.
Chauffage au gaz et production d’eau chaude avec chaudière à condensation contrôlée tous les ans (contrat de maintenance) ainsi qu’une citerne de gaz enterrée. Double vitrage alu et bois partout.
DPE et GES réalisés le 19/04/2022 Performance énergétique : D. Indice d’émission de gaz D

En activité depuis 10 ans et classé 3 épis Gîte de France, vous bénéficierez d’un site web très bien référencé, fichier clients avec une clientèle fidèle en séjour et soirée étape (proximité de l’autoroute). Présence sur plusieurs sites dont Booking.com, Cybevasion, charme et tradition, Gîte de France.
L’activité table d’hôtes et chambres d’hôtes développent un chiffre d’affaires important, compatible pour deux personnes et une activité à plein temps. Chiffres sur demande.

Prix de vente : 559000 €

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