Gîtes avec maison à 30mn de Lyon Gîte à vendre à Toussieu

Au cœur du joli village de Toussieu, à 30 mn de Lyon, venez découvrir deux appartements en duplex (38 m2 et 35 m2) avec une vaste demeure de 198 m2 (230 habitables) sur une parcelle de 1120 m2.

Les 2 appartements mitoyens, actuellement loués en gîtes sont classés 2* et peuvent accueillir jusqu’à 4 personnes chacun. Ils disposent au rdc : une entrée indépendante, une pièce principale avec une cuisine toute équipée et un couchage pour 2 personnes, une buanderie, une salle d'eau et un toilette indépendant. A l'étage se situe la chambre et un autre placard de rangement. Une terrasse se trouve devant chaque gîte et un parking dans la cours. Ils sont loués depuis plus de 12 ans à 90 % avec un rapport d'environ 21 000 euros/an et sont vendus meublés et équipés pour démarrer immédiatement l’activité.

La maison, hors lotissement, n'est pas mitoyenne aux duplex qui se situent dans la cours devant. Vous avez ainsi toute votre intimité derrière pour profiter de l’extérieur.
Cette villa au charme atypique se compose au rdc : une grande entrée avec WC et placard de rangement, un grand salon séjour cathédral lumineux de 33 m2 avec cheminée en pierres ouverte, un bureau, une chambre, une grande cuisine américaine aménagée de 18 m2 avec ses grandes baies vitrées et sa buanderie ; un autre salon de 14 m2, une salle d'eau neuve avec douche à l'italienne ;
A l'étage un très bel escalier en bois dessert une mezzanine lumineuse, une grande chambre parentale de 20 m2 avec baignoire, douche et WC, 2 autres chambres, une autre salle de bain avec WC et un grenier.
Depuis le séjour ou la cuisine vous accédez à une grande terrasse couverte et au terrain arboré, agrémenté d'une piscine au sel de 12mx5.5m sans vis-à-vis.
Prestations de qualité : volets motorisés, visiophone, portail motorisé (neuf), chauffage au gaz à condensation, adoucisseur d'eau (neuf), aspiration centralisée, isolation et toiture neuve de 2020.
Une grande cave et un garage double viennent compléter ce bien ainsi que des panneaux solaires pour une vente d'électricité de plus de 3200 euros/an donc faibles charges d'électricité (environ 400 euros/an).

La classe énergie de la maison d'habitation est D et le GES est D
La taxe foncière est de 2806 €

Vous souhaitez changer de façon de vivre, travailler à la maison dans un environnement agréable et paisible alors venez visiter cette belle demeure familiale très bien située au calme dans une rue sans issue, à 5mn à pied de tous les commerces et de l’école maternelle et primaire, maison médicale, transports, et également à 10 mn de la rocade Sud.

Prix de vente : 898000 €

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