Domaine d’exception en Provence avec gîtes et maison principale Gîte à vendre à Grans

À vendre : Domaine d’exception avec gîtes et maison principale à Grans, en Provence à 25 min d’Aix-en-Provence.

Au cœur de la Provence, dans le charmant village de Grans (Bouches-du-Rhône), ce domaine rare et authentique offre un cadre de vie idyllique mêlant charme provençal, confort moderne et rentabilité.
Sa situation est idéale : aux portes des Alpilles, du Luberon et de la Camargue, et à seulement 25 minutes des Baux-de-Provence, d’Aix-en-Provence, d’Avignon, de la gare TGV et de l’aéroport Marseille-Provence.

Sur un parc paysager et entièrement clôturé de 1,5 hectare, agrémenté de chênes, pins et oliviers, la propriété se compose d’une maison principale de près de 200 m² et de quatre gîtes indépendants parfaitement aménagés pour l’accueil touristique.

La maison principale offre de beaux volumes avec un vaste salon/séjour doté d’une cheminée, une cuisine semi-ouverte avec verrière, une arrière-cuisine, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs salles d’eau et une salle de bain avec baignoire balnéo. Une grande terrasse en pierre complète l’ensemble, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Les quatre gîtes, entièrement équipés et opérationnels, comprennent deux maisons T3 de 50 m² chacune et deux studios avec terrasses et cuisine d’été commune.
L’activité touristique, en place depuis 13 ans, génère un chiffre d’affaires net déclaré de 90 000 € par an, soit un rendement brut actuel de 4,3 % sur le prix demandé.
Grâce aux perspectives de développement (mariages, séminaires, table d’hôtes), le chiffre d’affaires peut raisonnablement être porté à 150 000 € par an, offrant alors un rendement brut potentiel de 7 %.

La possibilité d’accroître le chiffre d’affaires constitue un atout majeur du domaine : les propriétaires ont déjà organisé par le passé mariages et événements privés, confirmant la faisabilité et l’attrait de ce type d’activités. Table d’hôtes et séminaires intimistes viendraient également enrichir cette dynamique.

Pour le confort et les loisirs, le domaine dispose d’une piscine sécurisée de 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de deux garages, d’un abris de voitures de 85 m², d’une buanderie professionnelle équipée, ainsi que de nombreux équipements modernes : portail électrique, deux forages, borne de recharge pour véhicules électriques, adoucisseurs d’eau et climatisation.

Le domaine est vendu meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement. L’activité bénéficie d’un arrêté préfectoral autorisant l’accueil touristique (ARS). Le matériel complet est fourni, incluant linge, équipements, outils, golfette, ainsi qu’un site internet et les outils de gestion nécessaires. Une formation est proposée afin d’accompagner la reprise.

Prix de vente : 2 100 000 €
Localisation : Grans (13)
Contact direct propriétaire : 06 19 24 49 94
Merci aux agences de s’abstenir.

www.domainedalezen.com

Prix de vente : 2100000 €

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