Domaine du XVIII siècle Hte-Provence – Idéal projet accueil touristique Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Saint-Étienne-les-Orgues

Entre Pays de Lure et Parc naturel régional du Luberon, ce domaine du XVIII siècle domine 75 ha de terres, lavandes, et bois, dans un environnement rare où la vue panoramique s’étire des Alpes au Luberon.
Au cœur d’une Provence préservée, le silence, la lumière et l’eau de source façonnent un lieu singulier. Fontaines anciennes, bassins, bâtis en pierre et paysages ouverts composent un ensemble particulièrement adapté à un projet d’accueil touristique de caractère.
Le domaine développe plus de 800 m² bâtis (400 m² habitables et 400 m² de dépendances) avec une organisation permettant d’envisager aussi bien une résidence familiale qu’une activité professionnelle.
Un ensemble déjà structuré et exploitable rapidement
La propriété comprend actuellement :
• 3 logements indépendants et modulables,
• 8 chambres
• 2 salles de bain + 3 salles de douche, 6 WC
• Plus de 400 m² de dépendances, incluant plusieurs anciennes bergeries voûtées en pierres sèches, offrant un fort potentiel d’aménagement
• Bassins anciens et fontaines alimentées par l’eau de source
• Eau de source (2 sources) + eau de ville
L’un des logements a été exploité en gîte saisonnier pendant une dizaine d’années, avec un excellent taux de remplissage, démontrant l’attractivité du site auprès d’une clientèle recherchant calme, nature et authenticité.
Les 3 logements étant immédiatement habitables, un projet touristique peut être développé progressivement, avec une montée en gamme ou des travaux d’aménagement répartis dans le temps.
Des bases techniques solides
Plusieurs investissements structurants ont déjà été réalisés ou entretenus :
• Toitures régulièrement suivies et entretenues
• Assainissement récent, largement dimensionné et contrôlé conforme en 2025
• 2 chaudières gaz propane (2 citernes)
• 2 systèmes de climatisation réversible air/air
• 1 poêle à granulés
• DPE : D
Un fort potentiel de développement
Le domaine permet d’envisager différents projets :
? gîtes indépendants supplémentaires
? chambres d’hôtes de charme
? séjours bien-être, retraites, résidences artistiques
? accueil de groupes ou stages
? création d’espaces communs ou salle d’activités dans les dépendances existantes
? aménagement d’une piscine avec vue dominante selon le projet retenu
Les anciennes bergeries voûtées offrent notamment un cadre particulièrement inspirant pour des espaces collectifs, ateliers ou lieux de réception.
Accessibilité : un équilibre rare entre tranquillité et connexion
• 14 km de Forcalquier, cité des 4 reines
• 30 km de la citadelle de Sisteron
• 35 km de Manosque, cité de Giono
• À l’entrée du Parc naturel régional du Luberon
• 22 km de l’autoroute A51
• 1h15 de la gare TGV d’Aix-en-Provence
• 1h30 de l’aéroportsMarseille-Provence
Le domaine conjugue ainsi isolement choisi et accessibilité, équilibre particulièrement recherché pour les projets d’hébergement.
Rare par son ampleur, son authenticité, son environnement et son potentiel d’exploitation, cette propriété offre l’opportunité de développer une activité d’accueil dans une Provence encore préservée, tout en s’appuyant sur une première expérience locative réussie.
Un lieu à transformer en projet de vie, projet entrepreneurial… ou les deux.
prix FAI : 1 200 000€

Pour plus de photos, plus de renseignements, visites et négociation:
https://www.orpi.com/mylenemurano/
rg.mylenemurano@orpi.com

Prix de vente : 1200000 €

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