Superbe Maison d’hôtes rénovée Centre-ville (Poitiers/Futuroscope) Chambres d'hôtes à vendre à Neuville-de-Poitou

À voir absolument ! Photos disponibles en ligne (espaces-atypiques+neuville-de-poitou) ou (Instagram @la_longere_de_neuville)
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Belle opportunité : Maison d’hôtes & habitation privée
Idéal complément de revenus ou grande famille
• Maison en L de 325 m² sur terrain de 791 m² avec jardin piscinable de 280 m², sans vis-à-vis
• Entièrement rénovée (2018 & 2022) – aucun travaux à prévoir, habitable et exploitable immédiatement
• 3 chambres d’hôtes avec SDB pour activité commerciale
• 2 chambres et 2 SDB pour la partie privée
• Accès indépendant entre la maison et l’espace professionnel, séparation intérieure par verrière
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Potentiel supplémentaire
• Étage de 54 m² à aménager : isolation, électricité, plomberie déjà faites ? possibilité de 2 ch. + SDB
• Garage de 60 m² transformable en gîte
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Chiffres clés
• Prix foncier : 596 000 €
• Fonds de commerce : 60 000 € (CA et rentabilité très bons 2022 à mi-2025)
• Mobilier à discuter
• Taxe foncière : 2 400 €/an
• Dépenses énergétiques : env. 4 000 €/an
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Caractéristiques & atouts
• Très belles prestations : pierres jointées, tuffeau, cheminées en marbre, parquet chêne, tomettes 19e, grandes baies vitrées alu, IPN, hauts plafonds
• Cour pavée, 3 escaliers, chauffage par pompe à chaleur (2021), caves à bière et à vin, adoucisseur, 2 cumulus
• Dépendances : atelier, petit appentis
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Localisation privilégiée
• Centre-bourg (5 500 hab.) : commerces, écoles, etc.
• Proximité : Futuroscope, A10, Aéroport de Poitiers-Biard, gares, zone d’activité de Chasseneuil
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Contact
Premier échange par message/téléphone avant visite
Agences s’abstenir (déjà mandatée)

Prix de vente : 656000 €

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