Grande propriété Charentaise offrant de belles perspectives de plaisir Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Theil-Rabier

En plein cœur du Poitou, cadre calme et verdoyant, à l’abri des regards, à égale distance de 3 grandes villes, propriété de 1866, tout en pierre de taille offrant de grands volumes sur un terrain de 7953m².

Nombreuses dépendances dont une maisonnette, le tout donnant sur son parc (parties aménagées et naturelles), accompagné d’un bel espace piscine, protégée par un spacieux dôme.

Entièrement rénovée avec goût en 2005 pour recevoir une grande famille, cette propriété conserve tout son caractère Nord Charentais : pierres et poutres apparentes, cheminées et matériaux nobles. Rénovation de qualité, charme authentique et durabilité constatée.
Une activité de chambre d’hôte fût créée proposant des espaces cosy aux voyageurs de passage et une douceur de vivre aux futurs propriétaires.

Actuellement, la propriété est destinée entièrement pour une activité professionnelle d’hébergement type « Gîtes de groupes ».
De ce fait, de nombreux aménagements en pierre de taille et en bois massif ont été ajoutés (espace ping-pong, pergolas végétalisées, abords et terrasses de la piscine en solarium, espace technique renforcé et discret).

RESULTAT : avantages pour les futurs acquéreurs en 5 points =
1/ Maintenance de manière professionnelle des différentes structures de bâtiment, des équipements intérieurs et extérieurs, ainsi que des aménagements de verdure ;

2/ Agencements réfléchis permettant d’envisager différentes formules pour de futurs projets d’investissement immobilier, pour exemple :

a) Maison de famille nombreuse, de 450m² avec 6 suites, une grande salle de vie et une grande cuisine semi-ouverte, offrant la possibilité de 4 autres chambres d’amis + un gîte indépendant ;

b) Maison de famille de 230 m² (toujours avec 6 suites, famille et amis compris) + 220m² totalement dédié à l’exploitation en chambre d’hôtes (3 suites + 1 chambre + 1 salle de réception incluse) ;

c) Exploitation à fort potentiel touristique du bien entier en activité de « Gîtes de groupes », soit 500m² d’hébergements, avec la possibilité d’agrandissements en partie constructible (Chiffres d’affaires disponibles selon entretien préalable).

d) Exploitation possible également dans la création d’autres activités d’hébergement.

3/ Informations techniques de fonctionnement (adoucisseur d’eau, chauffage, système solaire, système des eaux usées, gestion de la piscine et biens d’autres renseignements) sous forme de dossiers ;

4/ Acquisition meublée – équipée entièrement ou partiellement ;

5/ Aide possible pour mise en service d’une nouvelle exploitation d’hébergements touristiques (réservations en cours transférable par exemple).

Descriptif précis :
1 bâtiment principal, type longère offrant 2 parties distinctes (possibilité de communication intérieure) :
- 1ère partie : 230m² sur 2 étages composé de 6 suites (dont 1 au RDC), grande salle de vie de 70 m², grande cuisine semi-ouverte avec arrière-cuisine, 2 salons.

- 2ème partie : 220m² sur 3 étages composé de 3 suites + 1 chambre/bureau, salle de vie avec cuisine ouverte, 2 salons.

- Espace buanderie/chaufferie de 35m² communicant avec les 2 parties.

- Espace technique de 150m².

1 maisonnette en pierre de taille, composée d’une salle de vie, cuisine semi-ouverte, 1 grande chambre et 1 salle d’eau.

Espace piscine avec Pool-House, dôme de 3 m de haut recouvrant le bassin de 13x6m et terrasse de 100m².

3 dépendances pour l’entreposage de matériels

2 kiosques en bois avec terrasses et 2 pergolas.

Prix de vente : 708000 €

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