Propriete 230 m2 VENDEE 2 maisons dont un gite Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Saint-Urbain

Entre Campagne et Mer
à 13 minutes Plage Barre de monts / NOIRMOUTIER
15 minutes St Jean de Monts et Challans (gare SNCF)
25 minutes Saint Gilles Croix de Vie .
et 45 minutes Aéroport NANTES Atlantique /Sncf NANTES Sud .

415.000€ net vendeur
Particulier à Particulier
(Negociable dans la limite du raisonnable)
agence s abstenir

Coup de coeur assuré , à voir en priorité pour son cadre de vie,sa situation géographique
Ideal grande famille qui cherche le calme , la tranquilite et la proximité de tous commerces à 5 minutes (Beauvoir sur mer )
Saint Urbain est un petit village de 1800 habitants avec son boulanger et son cafe/tabac/epicerie .
2 Ecoles maternelles : publique et privée .
Colleges a Saint Jean de Monts ,Challans .
Lycée Challans .

Ensemble réhabilité sur terrain 840 m2 comprenant 2 maisons séparées avec chacune son entrée independante .
DPE D
GES A
Taxe foncière 1000€ (les 2 maisons sont considérées comme résidence principale)

La Maison principale trés lumineuse exposée plein Sud de 160 m2 avec son Jardin arboré , son double garage .
1 chambre parentale 10 m2 RDC,salle d eau et dressing .
Accés sur "salle petit déjeuner" en Rdc de 10 m2 .
2 chambres à l étage de 20 m2 chacune dont l une avec salle d eau ,branchement existant pour la 2 ème .
(Ces 3 chambres ne sont actuellement pas exploitées en chambres d hôtes ,ce qui était notre projet )

Côté complètement Privé :
Vaste sejour ouvert 40 m2 avec Mezzanine 20 m2 /bureau/chambre .
(Possibilité création salle d eau WC ,devis fait )
Cuisine Ouverte sur Salon .

La 2 ème maison / Gite de 70 m2 classée 2 étoiles ,
3 chambres 8-8-12 m2.
Salle d eau .
Salon/cuisine americaine équipée .
Entrée par Preau et sa vaste cour de récreation ,jardin arboré ,terrasse ...
Exposée Est/Sud Est .
(actuellement meublé de tourisme saisonnier d Avril a Septembre mais possibilité louer toute l année )
Surface totale habitable de 230m2 sur terrain de 840 m2

FIBRE installation prévue
2 éme semestre 2021/1er trimestre 2023
Visite virtuelle possible si réellement interessé ,
CURIEUX , Agences ,Négociateurs Immobiliers ABSTENEZ VOUS .MERCI .
Pack photos sur demande .
Whatsapp ou Messenger .
(Je vous invite à venir passer quelques jours dans notre gite :
Au fil du temps St Urbain Vendée
pour mieux vous rendre compte de notre environnement ,et si celui ci est occupé , nous mettrons à disposition une de nos chambres d Amis )
SMS 0610490863 .

Prix de vente : 415000 €

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