Ensemble de 3 gîtes 4 étoiles en Vendée Gîte à vendre à L'Île-d'Olonne

ImmoTourisme, l’agence immobilière100% biens touristiques vous présente ce site composé de 3 gîtes et une destination qui coche toutes les cases (mer, nature, événements, accès rapide)
Cet ensemble d’hébergements touristiques livré en 2019 conjugue confort 4 étoiles, accessibilité PMR et exploitation ultra-modulable. Le tout sur une parcelle d’env. 2 450 m² avec grand parking, piscine et potager.

Type de cession : Murs et fonds
Classement & capacité : 4 étoiles – 15 couchages
Accessibilité : PMR conforme (selon éléments fournis) – Label Qualité Tourisme Vendée
Mise en service : Construction 2019 (garantie décennale en cours)
Terrain : env. 2 450 m², vaste stationnement sur site (bus/vans OK)
Piscine : 8,5 m x 4,3 m
Potager : 153 m² dédié (circuits courts, ateliers, table d’hôtes)

Organisation & surfaces :
-3 gîtes indépendants d’env. 49 m² chacun, meublés et équipés, total 15 couchages
-Kiosque-cuisine commun d’env. 24 m² (préparation repas, convivialité, distribution)
Annexes techniques :
-Garage env. 45 m² (stockage, vélos, intendance)
-Locaux techniques env. 15 m² (chaufferie / piscine / entretien)
-Extérieurs pensés pour le séjour : terrasses, zones de détente, grand parking, potager 153 m²

Exploitation & marché :
-Exploitation claire et modulable : 3 unités louables séparément ou en privatisation de groupe (famille, tribus, sportifs, pros).
-Conformité & image : classement 4?, accessibilité PMR, Label Qualité Tourisme (Vendée) = gages de qualité et de visibilité.
-Cadre pratique : terrain plat, accès simple, commerces et services à proximité.
-Chiffre d’affaires : 50 à 60 k€ / an. Potentiel de montée en puissance via allongement de saison, privatisations, ateliers, séminaires nature.

Pourquoi la Vendée ?
Destination à forte notoriété : littoral, marais, pistes cyclables, événements majeurs, art de vivre. Un territoire qui soutient l’accueil de qualité, attire familles, clubs sportifs, télétravailleurs et touristes orientés slow tourisme.

Idées de développement :
-Privatisations & évènements doux : cousinades, micro-mariages, retraites bien-être.
-Marché pro : équipes en mission, séminaires “off-site”, formations.
-Expériences signées : panier du potager / producteurs locaux, ateliers cuisine, vélos & itinéraires, partenariats surf/voile/rando.
-Allonger la saison : offres mid-week, télétravail “long stay”, packs sport & nature.

MON AVIS : Un produit récent (2019) encore sous décennale, ça sécurise l’investissement et ça rassure les banques. Le combo 4 étoiles + accessibilité PMR + Label Qualité Tourisme Vendée donne une image carrée et un référencement qui travaille pour vous.
Les 3 gîtes offrent une souplesse commerciale redoutable (à l’unité, en combiné, en privatisation). Et surtout, c’est clé en main : mobilier, équipements, locaux techniques dédiés.

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Prix de vente : 673600 €

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