???? À vendre – Grande longère 518 m² avec piscine Gîte à vendre à Congé-sur-Orne

Description du bien
???? Congé-sur-Orne (72290) – À seulement 25 minutes du Mans, 2h de Paris, 15 min des Alpes Mancelles

Idéale pour un projet de gîte, chambres d’hôtes, résidence familiale ou coliving, cette superbe longère de 518 m² habitables, située sur une parcelle de 3 700 m², offre de très beaux volumes, un environnement calme.

Elle se compose de deux parties actuellement indépendantes, mais pouvant être réunies, offrant ainsi une flexibilité rare pour de nombreux projets.

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?? Composition :
• Grande cuisine aménagée de 18,5 m², avec arrière-cuisine de 18 m²
• Séjour de 31 m², salon de 25,3 m² avec cheminée
• Salle de jeux de 31 m², bureau de 70 m² (ou salon supplémentaire)
• 2 chambres au rez-de-chaussée, dont une de 25 m²
• Salle d’eau de 17 m², chaufferie avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique récent
• À l’étage : 4 chambres (de 13 à 19 m²), 3 salles de bains/douches, et un grand palier aménagé en espace home cinéma
• Huisseries en double vitrage bois

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???? Extérieur :
• Terrain de 3 700 m², arboré et plat
• Piscine couverte, véritable atout pour prolonger la saison de baignade
• Toiture en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir dans certaines pièces

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? Atouts techniques :
• DPE : C / GES : A – Excellent classement énergétique
• Chauffage récent par pompe à chaleur
• Situation stratégique : 20 min d’Alençon, proximité du circuit des 24h du Mans
• Potentiel locatif ou d’accueil fort

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???? Prix attractif : 340 000 €
???? Contact : Véronique Patte – Optimhome Immobilier
???? veronique.patte@optimhome.com | ???? 06 58 06 38 20

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 809 042 Greffe de LE MANS) 07 70 45 02 05 (réf. 584926 )

Prix de vente : 352000 €

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