Superbe Longère à Vocation Touristique Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Maulévrier

Région Pays de Loire, dans les environs de Cholet et du Puy du Fou.

A 1/2 heure du Puy du Fou, 10 min de Maulévrier (Parc Oriental et Château Colbert), 20min de Cholet Et Bressuire, 1h de Nantes (aéroport) et d’Angers?, 1h15 des Sables d’Olonne.

Vous recherchez l’endroit idéal pour vivre au calme, au plus proche de vos chevaux, allier vie familiale et vie professionnelle, ou encore créer un gite ?
Sur plus d’1 hectare clos, découvrez cet havre de paix avec cette superbe longère de 240m2 rénovée et entretenue avec soin, mêlant charme de la pierre et confort moderne.

Commencez la visite par une pièce de vie de plus de 70m2 baignée de lumière et ouverte sur 2 terrasses.?Accédez ensuite à 3 chambres dont 2 avec accès indépendant.
Une salle d’eau, une grande lingerie et des toilettes viennent compléter ce rez-de-chaussée.

A l’étage, retrouvez deux grandes chambres ainsi q’une salle de bain .
S’en suit une belle pièce de 38 m2 aménagée actuellement en salle Zen ou potentiel pour une 6 ème chambre / studio avec accès indépendant possible.
Toilettes également sur le palier.

Confort avec le chauffage par pompe à chaleur et plancher chauffant
Compteur électrique 30/60A pour d’éventuels besoins si chambres d’hôtes ou habitations légères de loisirs.
Fibre optique présente sur le hameau.

Extérieurs aménagés et entretenus: Bâtiment en bois Douglas avec 2 boxes et 1 remise de foin, paddock de détente en sable, pâture, potager, puits artésien.
Diverses petites dépendances aménagées réhabilitables si besoin.
Envie de créer une piscine, Le PLU l’autorise.

Possibilité de mettre des habitations légères de loisirs, créer un verger, une forêt, un étang…
Vous n’avez pas d’animaux , un agriculteur peut entretenir la pâture en échange du foin.

Emplacement idéal, sans exploitation agricole proche, bordé de chemins pour balades à pied, à cheval, à vélo …

Hameau desservi par Cholet Bus.  ( Collèges / Lycées / Ville )

Taxe foncière : 850 €.
Consommation énergétique : 2500 euros/ an - DPE : D/A

Prix de vente : 533.000 euros

Envie de plus ?

Nous vendons également un terrain de 7,5 hectares avec un bâtiment de 265 m² . ( Non attenant et Division parcellaire possible)
Bâtiment Raccordé eau ( compteur Véolia), en électricité ( compteur à remettre en sortie de câble )
Le bâtiment à une superficie de 265m2 (moitié bétonné, moitié terre battue)
Exposition Sud -Est
La toiture est en plaques Bac Acier
La hauteur sous plafond au plus haut est de 6m, au plus bas de 3,6 m.
La charpente ( métallique et solive en bois ) est saine, en bon état.
Clos de haies , Clôtures 3 rangs de fils sur 4 hectares ,
Idéal création de pension équestre / gite équestre
A 2,5 kms de la longère par route, 1km par chemin pédestre

Prix de vente : 110.000 euros

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Prix de la longère sur 1 hectare : 533.000 euros
Prix du bâtiment et des 7,5 hectares : 110.000 euros
Prix du lot : 610.000 euros

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements au 07.62.61.37.77

Vente de Particuliers à particuliers

Prix de vente : 533000 €

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