Ensemble immobilier composée d'une maison bourgeoise et d'une longère Gîte à vendre à Campbon

Nous vendons notre bien immobilier composé d'une maison bourgeoise de 1917 et d'une longère louée en gîte 15 personnes sur une parcelle d'environ 900m2 en plein bourg d'une commune dynamique.

La maison bourgeoise donne sur la place de l'Eglise. Elle est composée de 4 niveaux de chacun 100m2 environ au sol.
Une cave semi-enterrée ayant plusieurs usages dont lingerie.
Le rdc est composée d'une entrée traversante, d'une cuisine a/e (piano 7 feux et 3 fours, une hotte, un réfrigérateur tout utile, un micro-ondes et un lave-vaisselle), une salle à manger attenante, une bibliothèque avec cheminée d'origine à foyer ouvert, un salon et un wc.
Au 1er étage : un grand palier dessert 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau avec wc.
Au 2è étage : un grand palier dessert 3 chambres sous rampants ainsi qu'une grande salle de bain avec double vasques, douche, baignoire et wc.
Au cours des 5 dernières années, nous avons donné une nouvelle jeunesse à cette belle maison :
- la pompe à chaleur a pris la place de l'ancienne chaudière à fuel
- l'électricité a été refaite
- la cuisine est neuve
- les 3 salles d'eau sont neuves
- les ballons d'eau chaude sont neufs
- les huisseries sont en bois double vitrage.
- la maison est reliée au tout à l'égout.

La longère est l'ancienne salle des fêtes de la commune. Nous l'avons entièrement rénovée.
Traitement de la charpente, toiture (2019) en ardoises naturelles, huisseries bois double vitrage, isolation, électricité et plomberie neuves.
Cette longère que nous avons nommée La Belle Impasse est louée tous les week-ends et nous sort des revenus non négligeables. Nous louons également à des travailleurs du lundi soir au vendredi matin. Marge de progression possible avec les séminaires en semaine.
Cette longère est composée de 3 niveaux d'environ 125m2 chacun.
La cave, non accessible aux locataires mais bien utile pour stocker et bricoler.
Le rdc accessible PMR est composé d'une pièce de vie d'environ 100m2 avec cuisine a/e (four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur), un coin salon avec poêle à bois (qui chauffe toute la pièce), le coin repas et une salle de bain PMR avec wc. Ce niveau a accès direct à la terrasse bois sur pilotis d'environ 30m2.
A l'étage, le palier dessert 4 grandes chambres dont 1 avec salle d'eau et wc. Une salle d'eau avec 2 douches et un wc séparé.
L'accès se fait par le garage traversant, une boîte à clés est à la disposition de nos locataires en cas d'absence de notre part.
En extérieur, le jardin d'environ 400m2 est clos de murs. Un puits relié à une pompe permet l'entretien des extérieurs.

Depuis la mise en location en juillet 2022, nous avons une belle progression de remplissage. Tous nos week-ends sont réservés depuis la mi-mars jusqu'à octobre 2024. Nous commercialisons ce gîte sur Airbnb ainsi que sur Gite.fr. Tous les meubles et équipements peuvent être vendus en supplément afin d'assurer la continuité de l'activité.
Jusque là, nous gérions la location en plus de nos deux emplois. Il est tout à fait possible de travailler à temps plein et de gérer l'activité.

Prix de vente : 627000 €

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