Gîte de grande capacité avec une piscine couverte accessible toute l'année Gîte à vendre à Montaigu-de-Quercy
Cette maison de type landaise vous séduira par son calme, son ombrage de chênes truffiers et sa grande piscine couverte pour vous baigner toute l'année.
Située à 2 kms de Montaigu-de-Quercy, elle a une localisation idéale pour visiter la vallée de la Dordogne et du Lot. A moins de 30 minutes en voiture, les clients peuvent accéder à de nombreux sites et villages classés. La ville de Montaigu de Quercy a beaucoup d’atouts : vieux village, commerces de proximité, marchés, supermarché, base de loisirs avec lac pour se baigner.
La maison d’une superficie de 300 m2 est organisée sur 2 niveaux et dispose de 2 escaliers pour accéder à l’étage :
Le rez de chaussée est composé des espaces de vie :
- Une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon
- Une véranda pouvant accueillir plus de 15 convives à table et un salon de détente. Elle est chauffée par un poêle à pellets.
- La véranda piscine avec une surface supplémentaire de 150 m2 est accolée à la maison permettant l’utilisation de la piscine en toute saison. Elle mesure 5mx10m avec une profondeur allant de 1,10m à 2m. Le traitement de l’eau est au sel. La gestion de la filtration se fait de manière automatisée. L’eau est chauffée avec une PAC mise en place en 2022.
- Une salle de jeux avec billard et babyfoot. Un coin cuisine est aménagé dans cette pièce qui peut ouvrir la possibilité de diviser la maison en 2 parties distinctes.
- Une buanderie
- Une salle de bains avec douche et baignoire balneo, 1 salle de douche et 2 WC.
- La chaufferie : capacité eau chaude de 800 litres et PAC mise en place en 2023.
L’étage comprend 2 balcons et est composé de :
- 7 chambres avec 5 lits de 140, 6 lits de 90, 2 lits de 70 (pour enfants de 2 à 5 ans), 1 lit bébé fixe (2 lits parapluie sont disponibles)
- 1 mezzanine hébergeant actuellement un coin jeu avec une console et équipée d’une climatisation
- 1 coin lecture
- 1 salle de douche avec WC
L’extérieur :
- Le terrain a une superficie de 3300 m2 dont une grande partie est ombragé sous de grands chênes qui apportent beaucoup de fraicheur l’été
- 2 garages fermés pour le stockage et rangement du tracteur tondeuse, robot piscine, outillage, salon de jardin
- 1 appendice accolé aux garages et abritant des jeux pour enfants et une table de ping-pong complété par des balançoires et des trampolines
- Plancha à gaz et barbecue
Nous avons pensé ce gîte pour des regroupements de famille intergénérationnelles et des regroupements d’amis avec ou sans enfants. Nous avons commencé a développé une clientèle d’associations en dehors des périodes de congés scolaires.
Après 4 ans d’exploitation, nous souhaitons le mettre en vente car sa gestion devient incompatible avec notre charge de travail. Nous lançons une nouvelle activité qui accapare beaucoup de notre temps en plus de l’exploitation d’un second gîte rattaché à notre domicile et d’une activité de salarié.
Le taux de remplissage avoisine les 50%. Le chiffre d’affaires annuel dépasse les 40 000 €. Il peut encore être augmenté en animant plus l’offre sur internet et avec une présence sur les réseaux sociaux. Actuellement nos locations proviennent principalement de Airbnb et notre site internet.
Ce bien a beaucoup de succès car il est rare sur le marché. Possibilité d’héberger 15 personnes avec 7 chambres et une piscine utilisable toute l’année.
Il est vendu avec l'ensemble du mobilier en place pour une exploitation immédiate.
Prix de vente : 460 000 €
Prix de vente : 460000 €
