Maison d'habitation + 4 gîtes Lot / Dordogne Gîte à vendre à Marminiac

Amoureux de la nature et du calme, cette propriété de charme en vieilles pierres est faite pour vous. Elle se situe à Marminiac, en limite de la frontière de la Dordogne et à égale distance entre Sarlat et Cahors. Tous commerces, médecins et écoles à 4 km.
Elle se compose de 3500 m2 d’espace paysagé et de 9000 m2 de terrain boisé pour une surface totale de 12500 m2.
Le domaine comprend 312m2 habitables, ainsi que des dépendances (représentant 90m2 de surface utile en plus).
La propriété se compose comme suit :
- 4 gîtes de 54 ; 52 ; 59 et 70 m2 (dont 3 loués en meublés de tourisme l’été).
- une maison d’habitation de 77 m2 comprenant salon, séjour, cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, deux chambres, un cabinet de toilette avec WC, une salle de bain avec WC. Le petit plus, la maison d’habitation dispose aussi, juste à côté d’une petite maisonnette disposant d’un espace nuit, un wc et une douche, ce qui est pratique pour recevoir de la famille.
- une grande piscine au chlore 12 x 6 m.
- un garage + atelier (70 m2),
- une buanderie avec un espace laverie (environ 20m2),
- un four à pain
- une grande citerne semi enterrée de récupération des eaux de pluie.
3 gîtes sur 4 sont loués l'été. Le 4e gîte peut être mis en location également. Belle rentabilité possible en exploitant les 4 gîtes de avril à octobre (+ la maison d'habitation qui peut être louée si vous souhaitez louer l'ensemble). Possibilité de faire de la location à l’année ou tout simplement pour accueillir une grande famille… plusieurs options s’offrent à vous dans cette propriété.
Double vitrage PVC et bois,
Chauffage : 2 gîtes chauffés par pompe à Chaleur, 1 gite avec poêle à granulés et la maison d’habitation avec 2 systèmes de chauffage (poêle à bois et pompe à chaleur).
2 ballons thermodynamiques air / eau
2 fosses septiques, une de 3000l et l’autre de 5000l.
3 gîtes sont vendus avec leurs meubles, fournitures et équipements.
Garanties décennales sur 3 toitures.
Internet très haut débit
Taxe foncière : 2353 EUR /an.
Pour plus de photos vous pouvez consulter notre site en tapant les gîtes Lafuste à Marminiac dans la barre d'adresse de votre navigateur internet.
Agences immobilières, et curieux s’abstenir.
Merci de nous contacter uniquement si un accord de principe de votre banque est accordé pour ce budget.

Prix de vente : 569000 €

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