Corps de ferme au calme avec fort potentiel touristique Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Gorses
Au bout d’une impasse, sans vis-à-vis, entourée de champs et de verdure, cette propriété offre un cadre particulièrement paisible et préservé. Ici, pas de circulation ni de nuisances : le silence, la nature, les oiseaux et le bruit du vent dans les arbres.
Située à proximité du lac du Tolerme, elle conviendrait parfaitement à un projet de gîtes, chambres d’hôtes, lieu d’accueil, stages, retraites, événements ou activité touristique, tout en permettant de conserver une habitation privée.
L’ensemble comprend :
• une maison principale de 200m², en cours de rénovation et déjà habitable (nous y vivons depuis 4 ans) ;
• une seconde maison ancienne à rénover d'environ 150m², idéale pour créer un gîte ou un logement indépendant ;
• une grange d’environ 300 m², en très bon état, avec belle hauteur sous plafond, pouvant accueillir un espace de réception, d’exposition ou autre projet ;
• un grand hangar attenant d’une surface équivalente ;
• une piscine de 6 x 12 m ;
• environ 1,5 hectare de terrain attenant, avec grand pré, jardin et nombreux arbres : fruitiers, tilleul, chêne, sapins, acacias…
• une source qui coule toute l’année ;
• un abri voiture deux places.
La maison principale comprend deux caves au rez-de-chaussée. Au premier étage : grand salon, cuisine, salle à manger, buanderie avec WC et deux pièces pouvant servir de chambres, bureau ou atelier. À l’étage supérieur : deux grandes chambres (qui peuvent facilement être scindées en deux), une plus petite et une salle de bain avec WC. Huisseries PVC double vitrage.
Électricité entièrement refaite en 2023. Chaudière fioul remplacée par des radiateurs à inertie basse consommation. Ajout d'un réducteur de pression sur la plomberie. Doublage de l'isolation avec Biofib et laine de bois, placo (en cours). Faux plafonds isolés. Cuisine, salon et buanderie en cours de rénovation.
La propriété est isolée sans être éloignée des commodités : commerces, école, mairie, la Poste et points relais à quelques minutes à Gorses et Latronquière. Saint-Céré et Figeac sont à moins de 30 minutes. Idéalement placé pour visiter le Lot, la vallée de la Dordogne, mais aussi les monts du Cantal et la Corrèze.
Située sur le Ségala, elle bénéficie également d’un climat agréable en été, avec souvent 4 à 5 °C de moins que dans les villes alentour.
Des travaux restent à prévoir et doivent naturellement être intégrés dans le budget global, mais l’ensemble offre un potentiel important pour créer un lieu de vie et d’accueil dans un environnement naturel, calme et authentique.
C’est aussi ce qui fait l’intérêt de cette propriété pour un porteur de projet : une partie importante de l’ensemble reste à aménager et peut donc être pensée directement en fonction de l’activité envisagée.
Merci de lire l’annonce dans son intégralité avant toute prise de contact. Si l’annonce est en ligne, le bien est disponible.
Le prix a été fixé sur la base de plusieurs estimations et volontairement légèrement en dessous. Merci de ne pas confondre « trop cher » et « hors budget ».
Prix de vente : 296000 €
