Etablissement de chambres d'hôtes Premium en Occitanie Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Aubin
DESCRIPTION
Logis Vélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source
L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.
Le Logis Vélès possède en plus un potentiel de développement caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.
MONTAGE JURIDIQUE ET PLAN DE FINANCEMENT
La SAS est propriétaire des murs et du foncier et exploite l'activité économique. Le plan de financement prend en compte le rachat des titres et pour une meilleure optimisation fiscale, le projet présenté, passe par la création d'une holding qui fait l'acquisition des titres de la SAS.
Sur la base d’une valeur estimée du bien immobilier autour de 750 000 €, ainsi que des travaux réalisés sur place par les propriétaires, les capitaux propres de l’entreprise (87 182 € au 31/12/2025) sont réévalués à hauteur de 450 000 €.
Le plan de financement de la holding et de la SAS ainsi que le compte de résultat prévisionnel seront communiqués dans un second temps aux acheteurs potentiels par l'envoi de notre mémorandum. A la valorisation des parts sociales de 456 000 € basée sur le bilan au 31/12/25, il faut prévoir le remboursement des comptes courants associés de 123 000 € soit un total de 579 000 €.
Prix de vente : 579000 €
