Propriété de charme polyvalente avec Maison - 2 gîtes et villa indépendante Gîte à vendre à Cabestany

ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens à vocation touristique vous présente dans les Pyrénées-Orientales :
Charme, rentabilité et potentiel de développement réunis dans une seule propriété au coeur du village de Cabestany

Implantée sur un terrain clos et arboré, elle développe près de 288 m² habitables et offre une grande diversité d’espaces.

Composition de l’ensemble immobilier :
Maison d’habitation de caractère (163 m² habitables environ)
Construite dans les années 30 et rénovée avec soin, elle a su conserver le charme de l’ancien (carreaux ciment, ferronneries, hauteurs sous plafond) tout en intégrant le confort moderne.
Séjour lumineux de 35 m² avec cuisine américaine équipée, Terrasse de 22 m², 4 chambres généreuses
2 salles d’eau. Bureau (ou 5e chambre) avec arrivée d’eau, permettant la création d’une 3? salle d’eau
Ambiance chaleureuse et volumes harmonieux pour une vie familiale confortable.

Deux gîtes indépendants (25 m² et 28 m²) classés 3*
Situés en rez-de-chaussée avec entrées privatives, ces deux logements meublés et équipés sont actuellement exploités. L’un est labellisé Tourisme & Handicap (PMR)

Un espace supplémentaire de 30 m² à terminer (environ 10K€ de travaux)
Une surface modulable, permettant selon les projets de créer : Un 3? gîte Ou encore une chambre d’hôtes supplémentaire

Villa contemporaine indépendante (75 m², type F3)
Maison récente, de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, totalement indépendante.
Elle peut être occupée par la famille ou des proches, être proposée à la location longue durée,ou être intégrée dans l’offre touristique comme un gîte haut de gamme.

Extérieurs & prestations
Terrain clos et paysager de 1 141 m² - Piscine au sel de 7,5 x 3,5 m avec volet intégré - Espaces terrasses et coin détente ombragé - 6 stationnements privatifs sécurisés - Ensemble dans un état d’entretien irréprochable, ne nécessitant aucun travaux

Atouts majeurs
Clé en main : mobilier et équipements laissés dans les gîtes
Revenus locatifs en place, avec fort potentiel de développement
Flexibilité d’agencement selon les projets : maison familiale + gîtes / villa indépendante / chambres d’hôtes
Localisation premium : entre Méditerranée, Espagne et Pyrénées, avec accès rapides à Perpignan, gare TGV, aéroport et axes autoroutiers

Potentiel de développement :
Optimisation des revenus via plateformes (Airbnb, Booking, Abritel), aujourd’hui non exploitées
Un espace supplémentaire de 30 m² est prêt à être aménagé : possibilité de créer un 3? gîte, une chambre d’hôtes supplémentaire

Pour quel projet ?
Pour une famille souhaitant combiner qualité de vie et revenus complémentaires ou pour des investisseurs recherchant un bien patrimonial avec une activité touristique déjà en place

Localisation stratégique
Au cœur de Cabestany, village dynamique avec toutes commodités, À 10 min de Perpignan, À 15 min des plages méditerranéennes (Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien), À 30 min de l'Espagne.

Mentions légales
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https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne
• RCS de Blois n° 9784664560001
• Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher
• RCP 510633L Galian
• Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CARREAU – Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345

Prix de vente : 760000 €

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