Maison avec 2 gîtes indépendants – Vue Canigou et Méditerranée – Llauro Gîte à vendre à Llauro

À Llauro, au cœur des Aspres et à proximité du centre du village, propriété d’environ 170 m² habitables, implantée sur un beau terrain arboré de 4 500 m² entièrement clôturé, avec piscine 10 × 5 m et vues panoramiques exceptionnelles.

La configuration de la propriété permet à la fois d’en faire une agréable résidence principale et de développer immédiatement une activité de location saisonnière grâce à deux espaces indépendants déjà aménagés.

La partie principale comprend une grande pièce de vie lumineuse d’environ 55 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte. Elle donne sur deux terrasses offrant deux ambiances très différentes : à l’avant, une vue très dégagée sur la plaine du Roussillon jusqu’à la Méditerranée ; à l’arrière, une grande terrasse d’environ 100 m², abritée du vent, donnant sur la piscine et face au Canigou et aux Pyrénées.

À l’étage, l’espace nuit d’environ 40 m² comprend deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et un WC. Un hall d’entrée et un second WC se trouvent au rez-de-chaussée.

Deux espaces indépendants permettant une activité de gîtes

Côté piscine, la maison se prolonge par un premier logement d’environ 40 m², comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre séparée et une salle d’eau. Il dispose de son propre accès extérieur et de sa terrasse face au Canigou.

Un second logement, totalement indépendant, d’environ 28 m², comprend cuisine, espace salon/chambre, salle d’eau avec WC et terrasse en bois privative.

Cette configuration permet donc de vivre dans la maison principale tout en proposant deux hébergements en location saisonnière, sans avoir à transformer ou restructurer la propriété.

Un potentiel de développement supplémentaire

Une partie du terrain est encore constructible et bénéficie d’un accès indépendant, offrant la possibilité, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, de réaliser un ou plusieurs hébergements supplémentaires.

La configuration du terrain permettrait d’implanter ces futures constructions dans une partie distincte de la propriété, sans venir obstruer les vues dont bénéficient aujourd’hui la maison principale et les deux gîtes existants.

Cela offre un véritable potentiel d’évolution pour un acquéreur souhaitant, à terme, développer davantage l’activité d’hébergement touristique.

Une activité déjà testée

Cette activité a déjà été exploitée par nos soins. Bien que nous ne vivions pas sur place et que les logements n’aient été proposés à la location que sur des périodes limitées, nous avons réalisé, lors de la seule année où l’activité a réellement été développée sur la saison estivale, environ 15 000 € de recettes locatives.

Les comptes et démarches nécessaires à cette activité avaient été mis en place, notamment auprès de l’Office de tourisme. Il existe par ailleurs une réelle activité de location touristique dans ce secteur des Aspres et des Pyrénées-Orientales.

La propriété comprend également un sous-sol/garage d’environ 50 m², une cave, un portail automatique, une porte de garage motorisée, un visiophone et la fibre.

Une propriété qui peut ainsi correspondre aussi bien à un projet familial qu’à des acquéreurs souhaitant changer de cadre de vie, disposer dès leur installation de revenus complémentaires grâce aux deux gîtes existants et conserver la possibilité de développer l’activité par la suite.

Prix de vente : 575000 €

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