Ensemble de 6 gîtes de caractère - ARGELES SUR MER Gîte à vendre à Argelès-sur-Mer

PRÉSENTATION DU BIEN

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une BÂTISSE CATALANE DE CARACTÈRE DU XVIIe SIÈCLE, située à Argelès-sur-Mer.

Implantée sur un terrain d'environ 1 204 m², cette propriété développe environ 383 m² au sol, dont 362 m² loi Carrez. Elle comprend 5 GÎTES INDÉPENDANTS actuellement exploités, pour une capacité totale de 26 personnes :

Gîte 1 : 88 m², 3 chambres, 6 personnes.
Gîte 2 : 65 m², 2 chambres, 6 personnes.
Gîte 3 : 63 m², 2 chambres, 6 personnes.
Gîte 4 : 54 m² au sol (38 m² + mezzanine de 16 m²), 1 chambre, 4 personnes.
Gîte 5 : 38 m², 1 chambre, 4 personnes.
Un SIXIÈME ESPACE DE 48 m² + MEZZANINE DE 12,5 m², actuellement aménagé en salle commune avec cheminée, pourrait devenir un gîte après travaux (création d'un coin cuisine et d'une salle de bains).

Les hébergements disposent de la climatisation, convecteurs, chauffe-eau électrique, VMC, double vitrage, plaques vitrocéramiques, four, micro-ondes et lave-vaisselle. Raccordement au tout-à-l'égout.

Chaque gîte possède un EXTÉRIEUR PRIVATIF. La propriété comprend également une buanderie de 15 m², terrasses, jardin arboré, abri de jardin, puits avec pompe et plusieurs places de parking.

MOBILIER, ÉQUIPEMENTS, NOM COMMERCIAL ET SITE INTERNET inclus dans la vente.

SITUATION TOURISTIQUE ET ACTIVITÉ

À Argelès-sur-Mer, destination touristique majeure entre PLAGES, VILLAGE, ALBÈRES ET CÔTE VERMEILLE, à proximité de Perpignan et de l'Espagne. Commerces, services et plages facilement accessibles.

L'activité bénéficie de PLUS DE 10 ANS D'EXPLOITATION, d'une clientèle installée, dont environ 25 % de clients fidélisés, et d'une note Google de 4,6/5.

Le chiffre d'affaires annuel moyen des cinq gîtes sur les quatre derniers exercices s'élève à 101 863 €, soit environ 20 373 € par gîte et par an.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Plusieurs leviers d'amélioration sont envisageables :
Augmentation du taux d'occupation, notamment hors saison.
Développement des réservations directes et des plateformes spécialisées.
Optimisation de la stratégie tarifaire.
MONTÉE EN GAMME des hébergements (mobilier, piscine, spa…) et augmentation possible des tarifs à la nuitée.
CRÉATION D'UN SIXIÈME GÎTE après travaux.
Valorisation des extérieurs et services complémentaires.

Un bien adapté à un INVESTISSEUR, un professionnel de l'hébergement ou un acquéreur souhaitant changer de vie, vivre sur place et développer sa propre activité touristique.

MON AVIS

Une belle opportunité associant PATRIMOINE DE CARACTÈRE, ACTIVITÉ TOURISTIQUE ÉTABLIE ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT, dans une destination recherchée. Idéal pour poursuivre une exploitation existante ou concrétiser un projet professionnel et personnel sur la côte catalane.

ÉLÉMENTS FINANCIERS

Taxe foncière : 4 820 €.
Eau : 978 €.
Électricité : 4 054 €.

UN BIEN RARE POUR ALLIER INVESTISSEMENT TOURISTIQUE ET QUALITÉ DE VIE À ARGELÈS-SUR-MER !

Prix de vente : 1075000 €

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