Domaine de gîtes et chambres d’hôtes - P.N.R Pyrénées Catalanes Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Sahorre

ImmoTourisme, l'agence 100% hébergements touristiques, vous présente :
Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère
Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)
Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Implanté dans un environnement naturel exceptionnel, ce domaine touristique est exploité avec succès depuis 2012. Reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre, la propriété bénéficie d’une excellente réputation (5? Tripadvisor, 9,6/10 Booking.com) et d’une clientèle fidèle.

Le domaine permet une exploitation très polyvalente :
– chambres d’hôtes pour couples et individuels,
– gîtes indépendants pour familles,
– privatisation complète pour groupes jusqu’à 30 personnes (stages, retraites, événements, séminaires, familles).

Entre les séjours de groupes, les hébergements sont loués individuellement, assurant une excellente modularité commerciale.
L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site internet et réseaux sociaux inclus : une véritable entreprise “lifestyle” clé en main.

Composition

Surface habitable totale : 565 m², répartie sur 3 bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

– Maison principale :
• 5 chambres d’hôtes avec salles de bains privatives
• 1 appartement indépendant de 2 chambres (rénové)
• 1 grand appartement indépendant de 5 chambres avec vues panoramiques

– Gîte de caractère en pierre :
• 1 chambre, terrasse privée avec vue piscine et montagnes

– Second gîte indépendant :
• 1 chambre, abri pour 2 véhicules
• grande terrasse panoramique (actuellement logement des propriétaires)

Capacité totale : environ 30 personnes.
Tous les logements sont classés jusqu’à 3?, entièrement meublés et équipés.

Espaces communs et équipements

Les hébergements disposent de cuisines équipées.
Une grande cuisine centrale permet l’accueil de groupes jusqu’à 30 personnes.

Un salon polyvalent de 70 m² sert de salon, salle de cinéma, yoga, réception ou conférence (TV 75”, écran cinéma, vidéoprojecteur, sonorisation).

Équipements complémentaires :
salle de jeux, salle de sport, salle à manger, buanderie, lingerie professionnelle.
Connexion fibre optique haut débit.

Extérieurs

Terrain de 8 970 m², à la périphérie du village, à 680 m d’altitude.
Jardins paysagers, piscine éclairée 11×4 m, terrain de pétanque, terrasses panoramiques, parking 10 à 12 véhicules.

Situation touristique

Au pied du Mont Canigou, dans une région très prisée pour la randonnée, le vélo, la nature et le patrimoine.
Rivière accessible à pied, village avec commerces et école, ville avec services à 3 km.
Proximité mer et stations de ski. Environ 300 jours de soleil/an.

Accès

Aéroport de Perpignan : 45 min
Gare de Villefranche–Vernet-les-Bains (TGV Paris–Perpignan, Petit Train Jaune)

Potentiel économique

Exploitation actuelle en semi-retraite.
Revenus possibles jusqu’à 8 400 € / semaine en haute saison.
Chiffre d’affaires d’environ 100 000 € / an dans une configuration simple.
42 000 € de réservations déjà enregistrées pour 2026.

Fort potentiel de développement : retraites thématiques, séminaires, événements, mariages.
Comptes certifiés depuis 2013 et prévisionnel disponibles après visite.

Une opportunité rare :
un outil de travail rentable, un projet de vie et un actif patrimonial d’exception au cœur des Pyrénées catalanes.

Charges annuelles (indicatif) :
Taxe foncière : 3 315 € – CFE : 1 296 € – Électricité : 3 115 € – Gaz : 965 € – Eau : 800 €

Prix de vente : 999950 €

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