Maison d'Hôtes dans l'un des plus beaux endroits de la région. Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Nîmes

Maison d’Hôtes d’Exception à Nîmes – Propriété Rare avec Fort Potentiel & Terrain Attenant de 6 000 m²
Un bien unique pour vivre, recevoir et investir toute l’année ?
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Nîmes – Quartier privilégié à 5 min du centre-ville, 50 min des plages, dans un environnement naturel préservé.
Contrairement aux stations balnéaires désertées hors saison, Nîmes séduit toute l’année par son patrimoine, sa culture et sa douceur de vivre.
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Une propriété d’exception sur 6 040 m² de terrain – Environ 500 m² bâtis
Villa principale – 240 m²
• 4 chambres spacieuses, 3 salles d’eau
• Grand salon lumineux, finitions haut de gamme
• Piscine, terrasses carrelées, jardin arboré
• Clim réversible, citerne 240 m³, panneaux photovoltaïques (rentabilité énergie)
Annexes haut standing :
• 2 gîtes indépendants (50 m² et 35 m²), chacun avec terrasse et parking
• Dépendance bien-être : sauna + salle de sport privée
• 3 garages fermés
• Projet en cours : Maison neuve de 97 m² à construire (fondations déjà en place)
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Investissement locatif optimisé & évolutif
Hébergement Basse Saison (9 mois) Haute Saison (3 mois) Revenus Annuels Estimés
Villa principale 800 €/sem 2800 €/sem 62 400 €
Gîte A 315 €/sem 490 €/sem 17 220 €
Gîte B 300 €/sem 450 €/sem 16 200 €
Futur 3e gîte - - 16 000 €
Maison neuve (2 gîtes) 600–1000 €/sem 23 600 €
Total potentiel ? 135 420 € / an
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Usage autorisé en Catégorie 5 :
Parfait pour retraites bien-être, séminaires, stages de yoga, formations, avec possibilité d'accueil de groupes dans un cadre naturel, paisible et accessible.
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Pourquoi Nîmes ? Une destination stratégique toute l’année :
• Arènes, Maison Carrée, Jardins de la Fontaine, Tour Magne
• Feria de Pentecôte, Jeudis de Nîmes, concerts, marchés nocturnes
• Activités nature : golf, kayak, équitation, rando, VTT
• Route des Costières, caves à vin, gastronomie locale
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À moins d’une heure :
• Pont du Gard, Uzès, Avignon, Camargue, Saint-Rémy-de-Provence
• Grau-du-Roi, Palavas, Anduze, Cévennes
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Les + par rapport aux stations littorales :
Climat doux toute l’année, sans excès de tourisme saisonnier
Marché locatif dynamique 12 mois sur 12
Rentabilité plus stable qu’en zone balnéaire
Accès rapide mer / montagne / aéroport / gare TGV
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Vidéo de présentation : https://youtu.be/LThR-cLQjNI
Dossier complet disponible sur demande