Maison d'hôtes ou gîte avec piscine aux portes des Gorges de l’Ardèche Chambres d'hôtes à vendre à Saint-Julien-de-Peyrolas

Maison contemporaine en ossature bois de 2013, bioclimatique, labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC). Exploitée en chambres d’hôtes de 2013 à 2023 et en meublé de tourisme 4 étoiles depuis 2023.

D'une superficie de 170 m2, elle se compose de :

- une pièce à vivre de 52 m2 : cuisine entièrement équipée avec îlot central, salon "cathédrale" de 5,5 m de hauteur avec mezzanine et poêle à bois, salle à manger
- 4 chambres en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et sanitaires privatifs (WC, douche à l'italienne, lavabo)
- 1 chambre à l'étage avec sanitaire privatifs (WC, double vasques, baignoire, douche) et terrasse privative à l'abri des regards de 15 m2
- coin bureau en mezzanine
- cellier / buanderie de 7 m2 avec 2 chauffe-eaux thermodynamiques, adoucisseur et porte de service

L'ensemble de la maison est climatisé par un système réversible, gainable et contrôlable à distance (via une application). Matériaux et équipements de qualité.

Côté jardin :
- parcelle de 2100 m2 dont 500 m2 de forêt avec possibilité d'une vue sur l'ouest pour des couchers de soleil à couper le souffle
- piscine 5x5 m chauffée par pompe à chaleur
- terrain de pétanque de 10mx4m
- abri de jardin avec terrasse couverte de 6mx3m
- terrasse avec store banne de 6mx3m
- 2 espaces parking

Emplacement idéal pour rayonner sur la région, à seulement 3 kms des Gorges de l'Ardèche !
En activité depuis 2013, avec chiffre d'affaire à l'appui. Peut être vendue meublée, avec site internet.

Maison très modulable en fonction de vos besoins !

Prix de vente : 539000 €

Prix de vente : 539000 €

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