Charmant et spacieux gîte au cœur d'une région exceptionnelle Gîte à vendre à Rouffiac-des-Corbières
Vaste hôtel transformé avec goût en gîte convivial, sans vis à vis, rassemblant harmonieusement familles et amis ; randonneurs, stages et ateliers divers, événements familiaux (15 personnes). Lumineux et confortable, le bâti, les installations sanitaires et électriques sont aux normes. Rentabilité prouvée. Les retours sont excellents comme en atteste le livre d’Or…
https://www.pour-les-vacances.com/site/livredor.php?id=8080
Sites Web, promotions, contrats, etc. vous seront livrés. Introduction auprès des personnes utiles du village, dont la mairie. Il est possible moyennant de légères transformations d’aménager le gîte en « chambres d’hôtes » + un logement sympa pour les propriétaires.
LES PLUS : 7 chambres doubles/14 personnes avec chacune sa salle de bain et WC attenants. Piscine au sel. Situation idéale à l’entrée du village, sans vis-à-vis, plein sud, tourné vers la nature et le château de Peyrepertuse. La région des châteaux cathares est en passe de devenir Patrimoine UNESCO. Epicerie/resto sympa de qualité dans le village, ouvert six jours sur sept. Nombreux sites impressionnants à visiter et lieux de baignade dans un rayon de 12 KM. Très grands garage(espace polyvalent (10mx10m 100 m²/4.5m de hauteur), pouvant accueillir de multiples activités : yoga, taïchi, danse, ateliers et stages divers... Néanmoins, après treize années d’exploitation et de bons et loyaux services, à l’âge de 76 ans j’envisage de prendre ma retraite.
Descriptif. Le gîte est un lieu très agréable, lumineux et fonctionnel avec 7 chambres doubles / 14 personnes : chacune avec sdb et toilette + 1 lit double d'appoint et 2 toilettes séparées, une par étage. Avec piscine sécurisée entourée d’un sundeck en tek, jardin arboré et grande terrasse donnant sur la montagne et le château de Peyrepertuse (mobilier en tek, transats...). Terrain de pétanque, table de ping-pong, BBQ. Une autre grande terrasse et jardin donnent côté village. La cuisine/salle à manger et le grand salon sont très bien équipés : lave-vaisselle, four, micro-onde, wok, 2 grands frigos avec congélateur au rez, etc. téléphone, TV, lecteur de CD, de DVD, Wifi, chauffage central, grand feu au bois.
La rivière Verdouble passe au milieu du village de Rouffiac, avec un agréable plan d’eau où l’on peut se baigner en toute sécurité. A quelques encablures des Pyrénées orientales, la nature et les paysages des Corbières et du Pays cathare sont superbes. Les chemins de randonnée et les villages pittoresques ne manquent pas. La route des vins est omniprésente. Aux alentours : Dhuilac-sous-Perpepertuse ; Cucugnan, le village du curé d'Alphonse Daudet, les châteaux de Peyrepertyuse, perché juste au-dessus du gîte, 400 m plus haut (parapente) et de Queribus ; A 9-10 Km à peine de Rouffiac, en passant par Soulatge (potiers, apiculteurs, marché bio du mercredi), les gorges de Galamus sont des plus impressionnantes (canyioning avec moniteur à partir de 8 ans). Juste après Dhuilac, le moulin de Ribaute offre ses multiples plans d’eau et cascades pour le bonheur de tous. A travers les forêts de chênes verts et les vignes, Lagrasse, l'un des plus beaux villages de France avec son abbaye bénédictine remontant au VIII siècle, mérite bien une escapade. Pour les enfants il y a aussi le Musée de la préhistoire de Tautavel en passant par le col de Maury... livrant une vue imprenable sur l'ensemble des Pyrénées...
Guy Van de berg g-vandeberg@hotmail.com Tél. + 32 475 591 866
Prix de vente : 365000 €
