3 gîtes artistiques clé en main au pied du château de Peyrepertuse Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Rouffiac-des-Corbières

Au cœur des Corbières sauvages et du pays cathare, découvrez un ensemble immobilier atypique exploitable en 3 gîtes, bénéficiant d’un atout devenu exceptionnel : une vue depuis la terrasse sur le château de Peyrepertuse qui fait désormais partie des sites inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO au sein des Forteresses royales du Languedoc.
Ancienne auberge artistique ayant accueilli concerts et événements, ce lieu singulier a ensuite été transformé en gîtes et chambres d’hôtes. Il est vendu avec son mobilier, sa literie, son linge de maison et une grande partie de ses aménagements décoratifs, permettant d’envisager une reprise rapide de l’activité touristique.
Le bâtiment principal – environ 160 m²
Au rez-de-chaussée : 80 m²
• salle de réception ou espace commun d’environ 60 m² ;
• espace cuisine aux normes d’environ 20 m² ;
• murs carrelés ;
• sol antidérapant ;
• plans de travail et éviers en inox ;
• bac à graisse extérieur.
Cet espace peut accueillir une table d’hôtes, des petits-déjeuners, des ateliers, des stages, des événements ou des résidences artistiques.
À l’étage : 3 gîtes meublés
Gîte 1 – environ 38 m² au sol, jusqu’à 6 couchages
Salon, petite cuisine, espace nuit avec lit double, deux salles de bain avec WC et deux mezzanines avec lits doubles. Le gîte dispose également d’une petite terrasse privée sur pilotis.
Décoration unique et chaleureuse pour ce gîte de groupe.
Gîte 2 – environ 13,5 m² au sol, 2 couchages
Petit salon, salle de bain avec WC et grande mezzanine avec lit double. Décoration unique dans l’esprit d’un cocon en pleine nature.
Gîte 3 – environ 32 m² au sol, jusqu’à 7 couchages
Salon avec coin cuisine, espace salon transformable en couchage double, salle de bain et deux mezzanines. L’une accueille un lit simple et la seconde jusqu’à quatre couchages.
Décoration entièrement refaite et unique créant un vrai jardin d’Eden avec, au centre, son arbre bleu.
La capacité totale actuelle est d’environ 15 couchages.
Des extérieurs à forte identité
Le bien dispose d’une terrasse d’environ 90 m², aménagée avec :
• une cascade décorative
• des cabanes pour enfants
• un kiosque mobile
• une buanderie
• des toilettes extérieures avec toiture refaite
• une terrasse en pavés autobloquants
L’accès se fait par une descente en bois red cedar reposant sur une structure métallique, avec un portail réalisé par une artiste plasticienne.
Une partie de la terrasse offre une vue sur le château de Peyrepertuse et constitue un véritable argument pour l’accueil touristique, les petits-déjeuners, les repas ou les moments de détente.
Une dépendance à transformer
Une grange ou un atelier indépendant d’environ 40 m² complète l’ensemble.
Cet espace peut être aménagé, sous réserve des autorisations nécessaires, en :
• loft ou logement complémentaire ;
• salle de réception ;
• atelier artistique ;
• espace de formation ou de séminaire ;
• logement de fonction.
Un bien pour poursuivre ou réinventer un projet
Cet ensemble peut convenir à différents projets :
• gîtes ou chambres d’hôtes ;
• table d’hôtes ;
• résidences d’artistes ;
• stages créatifs ;
• espace culturel ;
• séjours autour du patrimoine et de la randonnée ;
• accueil de groupes ou de familles.

Prix de vente : 315000 €

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