Demeure de charme avec Chambres d'Hôtes de standing Chambres d'hôtes à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Demeure de caractère XIX? de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin – Saint-Marcel-sur-Aude

Description du bien
Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1830 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
???? Vendue clés en main (mobilier, équipements, site internet), elle permet une reprise immédiate de l’activité.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.

Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIX? siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.

Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central électrique et gaz, cheminée encastrée, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, détecteur de fumée.
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.

Informations générales
Surface habitable : 483 m²
Surface parcelle : 696 m²
Nombre de pièces : 13 dont 8 chambres et 6 salles de bains
Piscine : bassin de détente
Garage et dépendances
Taxe foncière : env. 3.468 €/an
DPE : C – 166 kWh/m²/an
GES : C – 14 kg CO?/m²/an

???? Localisation
Village vivant avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles.
Narbonne : 10 min
Plages méditerranéennes : 25 min
Canal du Midi : 2 min
Espagne : 1h
Aéroports : Carcassonne, Béziers, Perpignan à 45 min – Toulouse et Montpellier à 1h30

?? ImmoTourisme
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• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien Carreau
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Prix de vente : 848000 €

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