Ensemble immobilier avec activité touristique indépendante Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Romorantin-Lanthenay

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Au cœur d’un environnement calme et préservé, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre authenticité, confort et potentiel touristique.
Idéale pour un projet de GITE ou de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose deux habitations indépendantes, un beau cadre paysager et un aménagement propice au bien-être.

Présentation du bien
Édifiée sur un parc intimiste et arboré, cette propriété de 270 m² habitables environ se compose de deux maisons indépendantes, parfaitement adaptées à un usage mixte privatif + touristique.

Côté privatif : Une maison principale — 175 m²
Une demeure chaleureuse et authentique, pensée pour la vie de famille :
Au rez-de chaussée, vous trouverez une entrée, un grand salon-salle à manger, une belle cuisine aménagée et équipée une chaufferie et un wc.
A l’étage se trouve la partie couchage avec 3 chambres de tailles différentes ainsi qu’une salle d’eau et un wc.
Un atelier-débarras attenant prolonge utilement la maison et deux garages complètent la partie privative.

Côté accueil touristique, vous trouverez : Une Seconde maison — 95 m²
Gîte indépendant / chambres d’hôtes
Cette seconde habitation est pensée pour recevoir dans des conditions indépendantes :
Au rez-de-chaussée : un salon avec sa cheminée et son poêle à bois, une cuisine équipée ainsi que deux chambres avec chacune leur salle d’eau et WC.
A l’étage, chacune accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec leur salle de bain et wc.
Parfait pour un gîte familial ou des chambres d’hôtes déjà en exploitation à développer.

Extérieurs et cadre de vie
Le parc, délicatement arboré, enveloppe les bâtiments d’une atmosphère paisible :
- Terrasse en bois propice à la détente
- BAIN NORDIQUE, atout bien-être rare et très apprécié
- Pièce d’eau naturelle, source de charme et de biodiversité
Un environnement de nature et de sérénité, idéal pour se ressourcer ou accueillir vos futurs hôtes.

Situation touristique et activité
Située à proximité de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne, la propriété bénéficie d’un positionnement privilégié au cœur d’une région très recherchée.
À proximité :
• ZooParc de BEAUVAL (? 30 min) — l’un des plus beaux zoos du monde, fréquenté par plus de 2 millions de visiteurs/an : un levier touristique exceptionnel pour tout hébergement.
• Les CHATEAUX de la Loire : Chambord, Cheverny, Blois, Chaumont-sur-Loire…
• Les forêts et étangs de SOLOGNE, prisés pour la randonnée, la nature et l’observation de la faune.
• Le Musée Matra, la Maison de la Sologne, marchés locaux et gastronomie traditionnelle.
Potentiel d’exploitation :
• Gîte indépendant prêt à l’usage
• Chambres d’hôtes possibles grâce à 4 chambres équipées de salles d’eau/bains privatives
• Bain nordique valorisable dans une offre bien-être
• Forte demande touristique (week-ends, courts séjours, familles en visite au ZooParc)
• Clientèle variée : touristes, amoureux de nature, visiteurs du Beauval, professionnels en déplacement

Prix de vente : 336840 €

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