Double gîte prêt à l’emploi, proche du Zoo Parc de Beauval et Chateaux Gîte à vendre à Saint-Romain-sur-Cher

Dans un ancien corps de ferme, ces deux gîtes ont été conçus avec soin et sont actuellement exploités en location saisonnière.

Gîte 1 (4 personnes)
• Rez-de-chaussée : entrée avec cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie, salle de bains avec double vasque et douche, WC séparé.
• Étage: 2 chambres (1 chambre avec lit double; 1 chambre avec deux lits simples).

Gîte 2 (6 personnes + possibilité d’extension)
• Rez-de-chaussé : cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, suite parentale avec lit double et salle de bains attenante, WC séparé.
• Étage: mezzanine et deux chambres (1 chambre avec lit double; 1 chambre avec deux lits simples), Salle de bains commune à l’étage avec double vasque, douche et WC.

Équipements communs et prestations
• Cour commune donnant sur les deux gîtes, avec barbecue, espace jeux (bac à sable) et espace détente.
• Chaque gîte bénéficie d’une terrasse privée sans vis-à-vis.
• Cour entièrement clôturé et suffisamment vaste pour accueillir plusieurs véhicules et sécurisé par portail.

• Possibilité de vente meublée et clé en main pour démarrer l’activité immédiatement (à discuter lors de l’achat).

Informations diverses :
• Superficie des gîtes : 154 m² et la cour : environ 600 m² avec dépendance (grand hangar ), 1 puits, ancien four à pain.
• En sus terrain indépendant d'environ 170 m² avec belle cave troglodyte.
• Rendement locatif : 13500€ (121 nuits) en 2025, 11000€ (?) en 2024, 12500€ en 2023, 11 335€ en 2022 et 4800 € en 2021 (ouverture en mai 2021)
• Taux d’occupation :
• Diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb si nécessaire) : (Réalisé : 19/12/2025)
• Classe Energie : C
• GES : A
• Chauffage pompe à chaleur, assainissement collectif, fibre
• Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
• Taxe foncière : 533 € en 2023 et 553 € en 2024.
• Taxe habitation : 388 € en 2023 et 404 € en 2024.

Prix de vente : 260000 €

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