4 Gîtes de Charme – Secteur Chambord – CA 56k€ – Rentabilité Premium Gîte à vendre à Mer

Ensemble de 4 Gîtes de Charme – 20 Pers – Secteur Châteaux de la Loire – Rentabilité Premium
Vente en direct (Propriétaire) – Dossier confidentiel sur demande
Au cœur d’un environnement calme et à l’abri des regards, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort moderne et excellente rentabilité. Idéalement situé à seulement 10 minutes du Châteaux de Chambord, ce complexe est un outil de travail performant, sain et entièrement clé en main.
Un Concept Chic & Unique
Entièrement rénovés avec un style élégant, les 4 gîtes sont vendus entièrement meublés :
• Le Loft : Espace indépendant idéal pour 2 à 4 voyageurs, alliant intimité et élégance.
• La Maisonnette : Un cocon chic et douillet (1 à 4 pers) avec salon cosy et cuisine équipée.
• Deux Gîtes Familiaux : Grandes capacités (6 pers chacun) au style résolument unique.
• Prestations : Tous les gîtes disposent de douches italiennes et d'un confort moderne.
Performance & Rentabilité (Progression depuis 2021)
• Chiffre d’affaires réel 2025 : 56 000 € (568 nuits louées).
• Carnet de commandes inclus : Les réservations 2026 sont cédées avec la vente.
• Labels : Classés Meublés de Tourisme (2? et 3?), Airbnb Superhost, Booking Awards (9 à 9,3).
Performances Énergétiques & Maîtrise des Coûts
Classe Énergie : D | Classe Climat : C
L'ensemble bénéficie d'une excellente maîtrise des consommations (abonnements compris) :
• 2025 (usage standard) : 2 220 € estimatifs.
• 2024 (totalité réelle) : 2 080 €.
• Consommations stables et maîtrisées sur les exercices précédents (2021, 2022 et 2023).
Terrain Constructible & Fort Potentiel
Le bien s'étend sur un jardin privatif de plus de 450 m² entièrement constructible :
• Opportunité d'installer une piscine à ciel ouvert ou de créer une extension.
• Parking privé sécurisé .
Points forts pour l'acquéreur :
• Zéro travaux : Entretien impeccable, exploitable immédiatement.
• Fiscalité : Biens classés permettant de forts abattements (LMP/LMNP).
• Emplacement : Flux touristique international garanti toute l'année.
Prix Net Vendeur : 453 000€
Vente directe propriétaire : aucun frais d'agence à prévoir.
Dossier complet (bilans, photos et localisation) disponible après premier échange.

Prix de vente : 453000 €

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