Propriété d'exception avec activité locative établie Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Meslan

Au cœur du Morbihan, à mi-chemin entre Lorient et Quimperlé, cette propriété rare de plus de 700 m² conjugue cadre de vie exceptionnel et activité locative déjà en exploitation. Nichée dans un parc arboré de 2,6 ha traversé par un ruisseau, elle offre calme absolu et autonomie énergétique, tout en générant des revenus locatifs réguliers.
Idéale pour un projet d'hébergement touristique haut de gamme, de coliving ou pour un acquéreur souhaitant allier résidence principale et revenus complémentaires.
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Le bien
Logement principal — 293 m²
• 2 salons (44 m² et 28 m²)
• 6 chambres, dont une suite parentale avec dressing
• Grande cuisine (37 m²), cellier, buanderie
• Salle de sport, salle de jeux
• Grande terrasse
• Bureau, laboratoire/cuisine professionnelle avec chambre froide
• Garage, atelier, cave
7 appartements indépendants avec terrasse (320 m²)
• 3 T2 de 40 m²
• 2 T2 bis de 50 m²
• 1 loft de 50 m²
• 1 duplex de 50 m²
Le parc (2,6 ha)
• Piscine Zodiac 5 m × 9 m avec terrasse
• Spa en forêt
• Boulodrome
• Serre, poulailler, cabanon de jardin
• Ruisseau
Équipements techniques
• 60 panneaux solaires en toiture (24 kW) + batterie de stockage (35 kW)
• Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur géothermique
• Borne de recharge véhicule électrique 22 kW
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Rentabilité locative
Montant annuel
Revenus locatifs actuels (3 appts bail meublé + 2 appts bail mobilité + location saisonnière été) 51 400 €
Potentiel supplémentaire (2 appartements restants) + 22 600 €
Revenu locatif potentiel total 74 000 €
Charges (taxe foncière, taxe d'habitation, électricité) 15 000 €
Rendement brut actuel : 3,4 % — rendement brut potentiel : 4,9 %
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Pourquoi ce bien
• Activité locative déjà en place, avec diversification des revenus (annuel / mobilité / saisonnier)
• Autonomie énergétique partielle grâce au solaire et à la géothermie, réduisant les charges d'exploitation
• Cadre naturel préservé, propice à un positionnement tourisme vert / bien-être
• Configuration modulable : résidence principale + locatif, ou exploitation touristique complète
• Terrain de 2,6 ha offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
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Informations pratiques
• Localisation : Meslan (56320), Morbihan — à environ 40 min de Lorient
• Surface bâtie totale : plus de 700 m²
• Terrain : 2,6 ha
• Prix : 1 500 000 €

Prix de vente : 1500000 €

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