Maison d’hôtes exceptionnelle près de Vannes (Golfe Morbihan) Chambres d'hôtes à vendre à Grand-Champ

LES DAMES DE NAGE
Dossier de présentation de l'activité
Document confidentiel destiné aux acquéreurs potentiels

L'esprit des Dames de Nage
Les Dames de Nage est une maison d'hôtes implantée à Grand-Champ, au cœur du Morbihan. L'établissement a été développé avec le souci constant de proposer un accueil personnalisé, des prestations de qualité et un environnement propice au repos. La clientèle est française et internationale, fidèle et attachée au caractère de la propriété.

Les principaux atouts
• Maison d'environ 444 m² habitables
• 8 chambres
• Piscine intérieure chauffée de 10 × 4,75 m
• Spa professionnel 5 places
• Grande terrasse
• Terrain d'environ 3 900 m²
• Pompe à chaleur récente
• Installation photovoltaïque
• Assainissement récent
• Maison entretenue et immédiatement exploitable
Une activité immédiatement exploitable
Le futur acquéreur reprend un établissement opérationnel, reconnu et disposant déjà d'une visibilité sur les plateformes de réservation. La propriété permet également d'envisager de nouveaux développements sans remettre en cause son identité.

Potentiel de développement
1. Développement d'un espace bien-être
La piscine intérieure et le spa constituent une base idéale pour créer une véritable offre bien-être : massages, réflexologie, sophrologie, yoga, méditation, soins esthétiques, séjours détente ou week-ends thématiques, en partenariat avec des praticiens locaux. Cette diversification permettrait d'augmenter le panier moyen par séjour et de développer une activité hors saison.

2. Développement de la communication digitale
Une présence plus soutenue sur Instagram, Facebook, TikTok et LinkedIn, accompagnée de vidéos courtes, de visites virtuelles, de témoignages clients et d'une stratégie de référencement naturel, offrirait un potentiel de visibilité important. Une communication régulière contribuerait à renforcer les réservations directes.

3. Développement de la clientèle étrangère
La Bretagne bénéficie d'une forte attractivité auprès des clientèles belge, néerlandaise, allemande, britannique, suisse et nord-américaine. Des supports multilingues, des partenariats avec des agences spécialisées et une communication ciblée permettraient de renforcer cette clientèle, qui recherche des établissements de charme et réserve souvent plus longtemps.

4. Autres pistes
• Séjours gastronomiques avec producteurs locaux.
• Stages photo, peinture ou écriture.
• Week-ends randonnée et découverte du Golfe du Morbihan.
• Accueil de petits séminaires et retraites d'entreprise.
• Cartes cadeaux et coffrets bien-être.
Accompagnement
Le vendeur est disposé à accompagner le repreneur durant une période de transition afin de transmettre les bonnes pratiques, les outils de réservation et son expérience.

Communication des informations financières
Les informations financières détaillées (bilans, comptes de résultat et documents comptables) seront communiquées dans une phase ultérieure, après confirmation de l'intérêt des acquéreurs et, le cas échéant, signature d'un engagement de confidentialité.

Prix de vente : 1550000 €

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