UNIQUE À PAIMPOL – Corps de ferme de caractère sur 1,4 Hectare Gîte à vendre à Paimpol

Dominant les hauteurs de Paimpol, à la croisée des ports de Paimpol et de Loguivy-de-la-Mer, découvrez ce domaine d’exception en pierre de pays. Véritable havre de paix niché sur un terrain paysager de plus de 1,4 ha, ce petit domaine s’épanouit autour d’une cour centrale, cœur vivant d'un authentique corps de ferme breton.
Emplacement premium : Le port de Paimpol est à seulement 7 minutes en voiture, et les premières plages à 5 minutes.
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Les Maîtres-Mots : Confort Moderne & Rentabilité Immédiate
Pas de travaux à prévoir. Derrière l’authenticité du granit se cache une rénovation de qualité et des infrastructures techniques de premier ordre :
• Énergie & Confort thermique : Pompe à chaleur, planchers chauffants et isolation entièrement refaite, poêle à pellets, cheminée.
• Assainissement : Système aux normes et de grande capacité (idéal pour l'accueil).
• Rendement : Une activité de gîtes de charme (classés 3 étoiles / 3 épis) est déjà établie, offrant une source de revenus immédiate. Notations clients : 9,7/10 / Booking, 5/5 AirBnB et Gîtes de France.
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Le Domaine en Détail : 3 Bâtisses Tout Confort
1. La Demeure Principale (Env. 140 m² sur 3 niveaux)
Une maison chaleureuse pensée pour se retrouver en famille.
• Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte aménagée et son ancien four à pain, un espace, un salon avec une grande cheminée, une salle d’eau + wc.
• Étages : 4 chambres confortables, 1 salle d'eau + 2 wc séparés.
2. Le Premier Gîte de Charme (longère d’env. 110 m² sur 2 niveaux)
Idéal pour une vie de plain-pied, pour accueillir jusqu'à 7 hôtes ou un projet locatif.
• Intérieur : Une grande pièce de vie chaleureuse réchauffée par un poêle à granulés, une cuisine équipée moderne, 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 2 wc séparés.
• Extérieur : Une grande terrasse privative ouverte sur le parc paysager.
3. Le Second Gîte Intime (Longère d’env. 85 m² sur 2 niveaux)
Un nid douillet et lumineux parfait pour 5 personnes ou un projet locatif.
• Intérieur : Une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, un système de chauffage au sol très confortable, 2 chambres accueillantes, une salle d'eau, 2 wc séparés.
• Extérieur : Une grande terrasse, un espace privatif abrité.
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Un Fort Potentiel de Développement
Le domaine offre des surfaces annexes hors normes pour stocker, créer ou agrandir, tous les réseaux sont déjà passés et centralisés dans un bâtiment technique :
Bâtiment / Dépendance Surface au sol Atouts & Projets possibles
Grand Hangar 180 m² au sol Idéal :
• Piscine couverte.
• Stockage / hivernage.
Dépendance 1 80 m² au sol Bénéficie déjà d'un permis de restaurer accordé.
Dépendance 2 60 m² au sol Dépendance en pierre idéale pour un atelier, un spa ou un autre gîte.
Côté Nature : Le parc paysager de plus de 1,4 hectare entoure la propriété de calme et de sérénité. Il comprend également deux puits fonctionnels pour l'entretien facile du terrain arboré, du verger, du potager et des massifs fleuris.
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Un Projet de Vie Clé en Main
Que ce soit pour un regroupement familial, un domaine de villégiature privée ou la poursuite d'une activité touristique rentable entre terre et mer, cette propriété est une opportunité rare sur le marché paimpolais.

Prix de vente : 1192600 €

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