Projet : Gite / Maison d'hôtes – Maison de maître 317 M² - Jardin 2 200 M² Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Charny

À seulement 1h40 de Paris, au cœur de Charny, cette belle maison de maître d’environ 317 m² offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de gîte, de maison d’hôtes ou d’hébergement touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.
Implantée en retrait de la rue, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de profiter à pied de l’ensemble des commerces et services du quotidien : restaurants, supermarchés, marché bi-hebdomadaire, pharmacie, médecins, poste, bibliothèque, librairie/presse, tabac…

UNE MAISON AUX BEAUX VOLUMES
La maison développe environ 317 m² et dispose déjà d'une configuration permettant d'imaginer différents projets.

Au rez-de-chaussée, la hauteur sous plafond de 3,10 m, les poutres apparentes et les volumes généreux donnent beaucoup de caractère à la propriété.
Vous trouverez :
• une cuisine de 21 m² ;
• un salon/salle à manger de 38 m², avec sol en marbre et cheminée ;
• deux grandes chambres de 24 et 26 m² ;
• une salle de bain avec douche, baignoire et WC ;
• un vaste couloir de 30 m² desservant les différentes pièces.
À l’étage :
• 4 chambres de 13 à 18 m² ;
• une salle de bain avec WC ;
• une vaste pièce de 62 m² à aménager, offrant de nombreuses possibilités selon le projet : suite parentale, chambres supplémentaires, espace commun, salle de jeux, atelier, bureau…

DES ESPACES EXTÉRIEURS QUI RENFORCENT LE POTENTIEL
À l’arrière de la propriété, le jardin entièrement clos développe environ 2200 m², une superficie particulièrement intéressante pour une maison située au cœur de Charny.

La propriété dispose également :
• d’une terrasse ;
• d’une véranda ;
• d’un puits équipé d’une pompe pour l’arrosage ;
• d’un garage d’environ 95 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules ;
• d’un sous-sol couvrant l’ensemble de la maison.

Ces différents espaces peuvent notamment répondre aux besoins d’un projet d’accueil : stationnement, espaces extérieurs, rangement, local vélos ou autres aménagements, selon le projet envisagé et les possibilités réglementaires.

UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR UN PROJET TOURISTIQUE
Située à Charny, au cœur de la Puisaye et de ces nombreux sites touristiques à visiter (Guedelon, Maison Colette, château de Saint Fargeau…), la maison bénéficie d’un environnement rural tout en restant au contact immédiat des commerces et services.
La proximité de Paris, l'accessibilité des commerces à pied, les volumes importants de la maison et son terrain constituent autant d'atouts pour un acquéreur souhaitant développer un projet d'accueil touristique.
La propriété peut également convenir parfaitement à une grande maison familiale ou une résidence secondaire, laissant à chacun la possibilité d'imaginer son propre projet.

CÔTÉ CONFORT
• Fibre optique
• Tout-à-l’égout
• Adoucisseur d’eau
• Chauffage au fioul avec corps de chauffe neuf
• Sous-sol complet
• Garage d’environ 95 m²

Une propriété de caractère offrant de beaux volumes et un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de gîte ou de maison d’hôtes.

Prix de vente : 333000 €

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