Maison atypique sur 4,5 ha équestre et label bio Chambres d'hôtes à vendre à Montignac-de-Lauzun

Propriété agricole ou équestre d'un seul tenant : 4,5 hectares avec label bio Ecocert.
A 36 minutes de l'aéroport international de Bergerac, au centre du triangle Marmande, Bergerac, Villeneuve-sur-Lot, cette ferme authentique attend les amoureux de la nature.

Au centre du domaine, sa maison de campagne en pierres se veut discrète, cachée derrière ses haies d'acacias et de rosiers, arbres variés, et autres fleurs, un poulailler et un puits.

Ancienne étable atypique, à finir de restaurer, partagée en deux pour accueillir 2 habitations avec entrées indépendantes ou des chambres d'hôtes ou un gîte

Une partie façon longère, plain-pied de style campagnard habitable sur 62 m2.

Elle est vendue entièrement meublée, et équipée, comme une maison de vacances.
On y trouve en enfilade, une pièce à vivre avec son insert, un coin chambre, un bar et une cuisine provençale . De nombreuses ouvertures en double vitrage PVC et bois, permettent de regarder vivre les oiseaux et les chevaux tout autour de la maison. Chauffage au bois par insert.

La deuxième partie est à finir de rénover (102 m2 de plain-pied et 80 m2 à l'étage),

Dans la partie ouest ont été aménagés une buanderie, les toilettes avec lave-mains et une salle de bain avec douche.
La partie centrale peut s'imaginer totalement à votre goût, de plain-pied ou pas, un début d'aménagement prévoyait de laisser un séjour cathédrale et trois chambres à l'étage, donnant sur une grande pièce de vie.
Soit au total plain-pied sur 160 m2 et 80 m2 à l'étage.
Elle est équipée de sa tente de trappeur, et de ses deux barnums à l'intérieur.

Trois terrasses dont deux couvertes permettent de profiter des extérieurs , celle située à l'est, est idéale pour fuir les grosses chaleurs .

La partie agricole largement arborée et paysagée est composée de :

un séchoir à tabac en briques de 112 m2
un hangar mitoyen de 160 m2 (4 boxes à chevaux et 6 stalles dans le hangar)
3 hectares de prairies bocagées, aux nombreuses plantations variées apportant ombrage et abri contre les intempéries, clôturées en rubans et fils électrifiés en paddock paradise. ce qui permet la récolte du foin.
une aire bétonnée de 400 m2 devant ces bâtiments permet une circulation au propre en cas d'intempéries.
un verger de 2500 m2 (pommiers, pruniers, cognassier, figuier, noyers ) clôturé pour accueillir des moutons
un petit bois de de 6000 m2 avec des gros chênes
une mare cadastrée à réhabiliter
une ruine de 60 m2 à réhabiliter pour faire un magasin de vente directe, ou un club house, ou un garage supplémentaire.

L'entretien des haies et de la petite forêt fournit le bois de chauffage.
L'assainissement est à mettre aux normes.
DPE effectué : énergie D, climat A. Fibre.
( La propriété est vendue avec le matériel pour entretenir les prairies : tracteur Renault 751 avec fourche, broyeur déporté 1,75 m, bennette, herse, botteleuse, moyenne densité en état de fonctionnement.)

Environnement bucolique aux portes du Périgord, à 1,5 km d'un village offrant :
école
épicerie
boulangerie
poste
pub écossais avec nombreux concerts
coiffeuse
randonnées
cours de yoga
bibliothèque
ramassage scolaire pour les collèges et lycées

A 5 km, garage agricole
Et à Tombeboeuf, 5 km
pharmacie
cabinet médical
golf
restaurant
tabac presse
couturière

Tous autres commerces à Lauzun 10 km et Miramont de Guyenne 12,5 km.

Prix de vente : 265000 €

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