Près Saint Emilion sur route du PÉRIGORD , belle PROPRIÉTÉ 227m2 gîtes Gîte à vendre à Lagorce

EN GIRONDE (33)Située à LAGORCE , 50 kms de Bordeaux, proche de COUTRAS*( 10.000 h) et des vignobles de LIBOURNE /SAINT EMILION /POMEROL( 19 kms)
En direction du PERIGORD sur les hauteurs , dans un cadre vallonné et boisé .

PRIX : ( selon formule d’achat )
Vente classique : 350.000€
ou
Vente à terme libre : (dossier financier sérieux à présenter)
DPE C A2

Grande demeure ( ancien Presbytère) près de toutes commodités
c’est une belle demeure de style « GIRONDINE » en pierres de taille DÉCORATION ET AMÉNAGEMENT CAMPAGNARDS ,
de 205 m2 ( +COMBLES 76 m2 )
7 pièces, 5 chambres , 4 salles d’eau + 1 douche indépendante
4 W C ,
plus un CHALET STUDIO en Bois de 17 m2 , isolé et climatisé, aménagé en studio tranquille dans le jardin

L’ENSEMBLE ( divisé en 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS + un chalet studio )
SANS VIS À VIS , NI SERVITUDE .

AUCUN GROS TRAVAUX À PRÉVOIR L’ENSEMBLE DU BÂTIMENT ( ttes les pièces intérieures / extérieur/gros œuvre ) À ÉTÉ SOIGNEUSEMENT RÉNOVÉ ET ISOLÉ ENTRE 2019 et 2023 ( TOITURE NEUVE ISOLEE- TOUTES FERMETURES EN DOUBLE VITRAGE NEUVES-PISCINE NEUVE-POMPE A CHALEUR/CLIM NEUVE)

Composition :
Au rez -de - chaussée :
-une entrée de 10 m2 , 1 W C
- un double SEJOUR/SALON d'environ 35 m² , belle cheminée en pierres
- une CUISINE de 25 m2 .
Plus en Rez de chaussée :
2 grandes SUITES communicantes avec l’habitation principale (équipées en STUDIOS 40 et 33 m2 pour gîtes et locations) donnent possibilité de compléter par 2 chambres SUPPLÉMENTAIRES
A l’étage :
-un palier
-TROIS chambres :
- Une ( parentale) d'environ 35m² , coin salon , salle d'eau w c
-Une 2 e de 11 m2 avec petite salle d’eau avec cabine de douche , lavabo
-Une 3 e de 11 m2 avec petit coin télévision
.une PISCINE Waterair 7,5x3,5
.une cuisine d’été équipée
.Terrasse ,
-puits avec pompe immergée

Gare TER
-A89 Bordeaux/Clermont/Lyon à 8 kms
-A10 PARIS à 25 kms

MEUBLES ET MATÉRIELS D’ENTRETIEN EXTÉRIEUR SONT INCLUS

Prix de vente : 350000 €

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