Charme et rentabilité pour cette maison de Maître à 35 mn de Bordeaux Chambres d'hôtes à vendre à La Réole

Située au cœur d’une cité millénaire labellisée Ville d’Art et d’Histoire en bord de Garonne et à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, venez découvrir cette superbe maison de maître de 398 m² entièrement rénovée avec soin. Édifiée sur un terrain clos et intimiste, elle conjugue charme de l’ancien et confort moderne.
Idéalement située à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des restaurants et commerces, elle profite d’un emplacement privilégié dans l’Entre-deux-Mers. Sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, du Tour de Gironde à vélo et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle elle assure une clientèle régulière de cyclotouristes et de pèlerins et valide sa rentabilité.
Le rez-de-chaussée accueille un large vestibule, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine attenante entièrement équipée, un office, une vaste buanderie et un bureau pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire.
Le premier étage est actuellement dédié à l'activité de chambres d’hôtes, et comprend :
- une chambre double de 30 m² avec salle d’eau et toilettes privatifs,
- une chambre triple de 30 m² avec salle d’eau et toilettes privatifs,
- une suite familiale de 60 m² composée de deux chambres non communicantes partageant une salle de bains et des toilettes séparés.
- une petite buanderie avec lavabo et rangements
La partie privative de 120 m², située au deuxième étage, se présente sous la forme d’un vaste loft de 75 m² avec sa cuisine aménagée, sa salle d’eau et son dressing. Ce dernier niveau accueille également une grande pièce annexe offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Côté bien-être, un jacuzzi installé dans une charmante dépendance type atelier s’ouvre sur le jardin clos et sans vis-à-vis
Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux offre un potentiel incroyable pour vos futurs projets.
Entièrement restaurée, cette demeure de charme allie de très belles prestations : alarme, adoucisseur d’eau, rénovation de qualité (toiture refaite à neuf sur la maison et le chai) avec conservation du caractère authentique des lieux.
Déjà très bien référencée et labellisée à plusieurs reprises (Vignobles & Découvertes, Accueil Vélo, Miam-Miam Dodo, Guide du Routard…), la propriété génère un chiffre d’affaires confortable et évolutif d’environ 40 000 € par an, avec de réelles possibilités de développement (table d’hôtes, activités œnotouristiques…).
Possibilité de reprise du mobilier pour une mise en activité immédiate.

Prix de vente : 360000 €

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