Charme et rentabilité pour cette maison de Maître à 35 mn de Bordeaux Chambres d'hôtes à vendre à La Réole

Située au cœur d’une cité millénaire labellisée Ville d’Art et d’Histoire en bord de Garonne et à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, venez découvrir cette superbe maison de maître de 398 m² entièrement rénovée avec soin. Édifiée sur un terrain clos et intimiste, elle conjugue charme de l’ancien et confort moderne.
Idéalement située à 5 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des restaurants et commerces, elle profite d’un emplacement privilégié dans l’Entre-deux-Mers. Sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, du Tour de Gironde à vélo et du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle elle assure une clientèle régulière de cyclotouristes et de pèlerins et valide sa rentabilité.
Le rez-de-chaussée accueille un large vestibule, un salon/salle à manger lumineux, une cuisine attenante entièrement équipée, un office, une vaste buanderie et un bureau pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire.
Le premier étage est actuellement dédié à l'activité de chambres d’hôtes, et comprend :
- une chambre double de 30 m² avec salle d’eau et toilettes privatifs,
- une chambre triple de 30 m² avec salle d’eau et toilettes privatifs,
- une suite familiale de 60 m² composée de deux chambres non communicantes partageant une salle de bains et des toilettes séparés.
- une petite buanderie avec lavabo et rangements
La partie privative de 120 m², située au deuxième étage, se présente sous la forme d’un vaste loft de 75 m² avec sa cuisine aménagée, sa salle d’eau et son dressing. Ce dernier niveau accueille également une grande pièce annexe offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.
Côté bien-être, un jacuzzi installé dans une charmante dépendance type atelier s’ouvre sur le jardin clos et sans vis-à-vis
Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux offre un potentiel incroyable pour vos futurs projets.
Entièrement restaurée, cette demeure de charme allie de très belles prestations : alarme, adoucisseur d’eau, rénovation de qualité (toiture refaite à neuf sur la maison et le chai) avec conservation du caractère authentique des lieux.
Déjà très bien référencée et labellisée à plusieurs reprises (Vignobles & Découvertes, Accueil Vélo, Miam-Miam Dodo, Guide du Routard…), la propriété génère un chiffre d’affaires confortable et évolutif d’environ 40 000 € par an, avec de réelles possibilités de développement (table d’hôtes, activités œnotouristiques…).
Possibilité de reprise du mobilier pour une mise en activité immédiate. Visite virtuelle disponible sur demande.

Prix de vente : 360000 €

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