Périgord Noir Maison en pierre avec piscine et gîte Gîte à vendre à Sagelat

Une propriété rare, à vivre ou à faire fructifier

Au cœur du Périgord Noir, cette grande maison en pierre séduit par sa luminosité et son cachet authentique. Elle offre aussi une opportunité d'investissement locatif déjà en place et génératrice de revenus.

Grande Maison — 220 m²(Hors garage), 6 chambres
Séjour lumineux de 39,5 m²
Salon avec cheminée de 37,4 m²
Cuisine équipée, entrée spacieuse
6 chambres réparties entre rez-de-chaussée et étage (12 à 18 m²)
Sous-sol / garage d'environ 120 m²
Double vitrage, climatisation réversible
Toiture et électricité refaites en 2014
Piscine et extérieurs
Piscine 9,50 x 4 m, volet roulant électrique
Terrain clos de 2 600 m²
2 Terrasses

Petite Maison — 90 m², 2 chambres salle d'eau Cuisine Grand salon 1 terrasse et jardin
Actuellement loué à l'année (bail en cours, ~450 €/mois), le gîte assure un revenu locatif régulier et sécurisé toute l'année.

Gîte Petite maison loué à l'année : ~450 €/mois, soit 5 400 €/an garantis
Gite Maison principale louée en saison estivale : ~2 000 €/semaine sur 8 semaines (exploitée uniquement l'été , mais a été loué en hiver et mai, nous ne l'exploitons plus à cette période), soit environ 16 000 €/an
Revenu locatif potentiel cumulé : environ 21 000 €/an, pour des charges annuelles maîtrisées (taxe foncière 2 027 €, taxe d'habitation 1 141 €, assurance 1 525 €)

De quoi couvrir largement les charges courantes et offrir un rendement attractif pour un investisseur ou une famille souhaitant autofinancer sa résidence secondaire.

Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 027 €/an — Taxe d'habitation : 1 141 €/an
Assurance : 1 525 €/an

Prix de vente : 350000 €

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