Un Nid douillet en Alsace Chambres d'hôtes à vendre à Hengwiller

Pour cause de cessation d'activité, nous vendons belle longère alsacienne de 250 m2 offrant un cadre de vie calme et bucolique et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Actuellement une partie est exploitée en chambres d'hôtes, l'autre à titre privatif. Elle saura séduire les amoureux de calme et de nature, mais elle est également parfaite pour une grande famille, un regroupement familial, une maison collective, une colocation ou diverses activités.

Elle est composée de :
Une partie exploitée en chambres d'hôtes ou gîte, entièrement rénovée en 2011, avec :
1 chambre avec salle d'eau privative et accès direct au jardin
1 salle à manger avec accès terrasse (24 m2) et jardin
1 cuisine
1 entrée
1 cave et buanderie avec wc.

A l'étage desservies par un ascenseur :
1 chambre avec salle d'eau privative
1 chambre duplex avec salle d'eau privative et wc supplémentaire
1 mezzanine aménagée en espace détente et lecture.

Ainsi qu'une partie privative avec :
1 grand salon /salle à manger avec un poêle de masse alsacien (kochelofe)
1 cuisine avec sortie jardin
1 entrée avec 1 grand garage attenant.

A l'étage également desservies par une chaise monte personne :
1 mezzanine utilisée comme bureau
1 salle d'eau
3 chambres
Le jardin composé de 2 parcelles comporte :
1 abris de jardin
1 dépendance avec terrasse semi-couverte de 20 m2.

Aménagements intérieurs:
6 chambres
2 cuisines
1 salon/salle à manger
4 salles d'eau
6 wc
1 cave.

Aménagements extérieurs:
1 terrasse 24 m2
1 petite dépendance avec terrasse demi couverte de 25 m2
1 abri de jardin
1 jardin 2 parcelles
1 grand garage.

Informations complémentaires :
Climatisation
Fibre
Pompe à chaleur (2024)
Ballon eau chaude 300l (2023)
Couverture toit (2023)
Nombreuses portes et fenêtres neuves
Panneaux solaires (2024) production de minimum 6000kw garantie

Points forts
2 entrées privatives (possibilité 2 familles)
Une 3ème entrée partiellement condamnée offrant la possibilité de transformer la chambre du bas en petit studio.

Situation
Environnement paisible dans cadre de verdure aux pieds des Vosges, mais accès raisonnable aux commerces et axes :
Service de transport à la demande
A moins de 15 minutes de l'autoroute
15 minutes de la gare de Saverne
20 minutes de l'hôpital de Saverne
5 minutes de tous commerces et grandes surfaces
35 km de Strasbourg
20 mètres de l'école
5 km du collège (Marmoutier)
12 km du lycée (Saverne).

CA annuel moyen sur 8 mois (hors période COVID 2020 et 21) : 52 000€ en constante progression
2019 : 43.000€
2020 : 18.000€
2021 : 28.000€
2022 : 53.000 €
2023 : 54.000 €
2024 : 56.000 €.

DPE : classe C
Emission CO2 : classe A
Tout à l'égout contrôlé ok.

Prix de vente : 430000 €

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