Grande propriété, avec gite & chambres d'hotes Gîte et chambres d'hôtes à vendre à Villeneuve-sur-Bellot

Propriété évènementielle et touristique, dans une ancienne ferme Briarde réhabilitée en gîte et chambres d’hôtes implantée sur un terrain de 3 hectares, dans le cadre champêtre de la vallée du petit Morin (77) à l’est de Paris. Plusieurs bâtiments composent cette vaste habitation et ce gîte encore exploité : une ancienne grange mitoyenne de la maison a été totalement réhabilitée en gîte de grande capacité avec, au rez-de-chaussée, une grande salle de réception de 100m², chaleureuse avec accès PMR pouvant accueillir 50 personnes. Elle donne d'un côté sur la cour et de l'autre sur le jardin paysager et les pâtures en arrière-plan. Elle est agrémentée d'un bar et d'une cheminée entièrement conçue et fabriquée par un forgeron, avec un système de rôtisserie.D'un côté de la pièce, le hall couvert abrite un double sanitaire, de l'autre côté, une cuisine professionnelle et son office parfaitement équipés. Dans le prolongement de la cuisine, cellier, buanderie et chaufferie complètent ce niveau.
Mitoyen et communiquant, le rez de chaussée de la maison accueille une grande pièce de vie faisant office de salle à manger et de salle d'accueil. Elle est également agrémentée d'un bar chaleureux.
Le rez-de-chaussée d’environ 240m², s'achève avec un salon avec vue sur la cour, ainsi qu'un bureau donnant sur le jardin. Au premier étage du gîte d’une capacité de 21 couchages, on trouve, desservies par un couloir, 2 salles d'eau avec chacune deux douches et deux lavabos, deux sanitaires et leur lavabo et trois chambres / Studios de 15 à 28m² avec mezzanines équipées de nombreux lits. Sur le même niveau reste aménageable un vaste grenier d’environ 30m² offrant la possibilité de création d’autres chambres.
Un studio privatif indépendant de 40m² complète cette partie du gîte, avec une grande chambre de 20m² donnant sur le jardin, un bureau, une grande salle de bain avec douche, baignoire et un WC indépendant, le tout aménagé sous les combles et pouvant servir de suite. Le premier étage de la maison, communiquant avec le gîte, est composé de trois chambres d'hôtes de 12 à 18m² comportant chacune leurs salles d'eau avec WC attenantes.
Nombreuses dépendances sur la propriété, dont deux belles granges de 70 et 80m² et l'ensemble nécessite des travaux d’aménagement mais offre un potentiel assez incroyable de développement de l’activité d’hébergement pour qui souhaite poursuivre l’aventure débutée par l’ancien propriétaire depuis 1987. Le terrain offre une belle vue, bien dégagée sur la vallée et la campagne environnante.
Il est composé, outre une belle cour d'entrée carré plantée d'un majestueux saule, d'un très beau jardin paysagé de plus de 6000m2, comprenant de nombreuses essences et l’ensemble du parc est bordé de pâturages, de bois et d'un ruisseau. Les dimensions généreuses de ce bien, raviront les amoureux des grands espaces et des beaux volumes. Ce gîte implanté dans un hameau paisible, est prisé des clients qui y viennent célébrer mariages, cousinades, séminaires ou week-end champêtre, avec un bon taux de remplissage annuel et un chiffre d’affaires non négligeable (Moyenne des revenus locatifs 2020/2023 41000 euros / an), sans de réel plan de communication et de publicité.

Le propriétaire cède ce bien « prêt » à l’emploi, meublé et équipé, ainsi qu’avec des réservations en cours si besoin.

Vente de Particulier à Particulier uniquement.

Prix de vente : 475000 €

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