FERME RENOVEE DE 1793 – 3 CHAMBRES D’HÔTES Chambres d'hôtes à vendre à Saint-Laurent

Convient pour chambres d’hôtes, grande famille ou habitat partagé

Au coeur de la Haute-Savoie, entre Annecy et Genève, dans un environnement calme et campagnard, ancienne ferme de pays du 18ème siècle rénovée en 2013, sur un tènement foncier de 844m2.
Maison de 7 pièces de 213m2, comprenant 3 chambres d'hôtes cosy et chaleureuses labellisées Gites de France 3 épis catégorie « charmance » qui vous séduira par son ambiance raffinée et sa décoration chaleureuse mêlant pierre et bois dans un esprit savoyard et notes contemporaines.

Genève 33km, Annecy 37km, le Grand-Bornand 23km, la Roche-Sur-Foron 4.5km, accès autoroute à 10min

A l’extérieur :
- 1 parking 5 places
- 1 terrasse (125m2 environ)
- 1 mazot savoyard de 1872 (12m2 env.) avec petite terrasse, cave voûtée en pierre et grenier

Au rez-de-chaussée :
- 1 Hall d’entrée central (16.7m2) desservant la salle à manger (30m2), le garage (21.5m2) et la buanderie (9.2m2), des toilettes et les escaliers menant à la mezzanine
- 1 entrée privative (5.5m2) donnant accès à la cuisine équipée très fonctionnelle pour table d’hôtes (14.3m2), ouverte sur la salle à manger
- 1 cellier (5m2)
- 1 salon (23m2)

A l’étage :
- 3 chambres d’hôtes (19.2, 21.8 et 27.3m2) de 2 à 5 personnes avec sanitaires complets (douches), privatifs et communicants.
- 1 chambre privative de 24.9m2 avec dressing et salle de bain/WC
- 1 bureau de 6.5 m5
- 1 mezzanine 17.7m2
- Des combles de 60m2 de plancher env. accessibles par une trappe

Cette belle demeure en pierre avec des murs entre 0.50m et 0.85m d’épaisseur, une charpente traditionnelle et une couverture en tuiles terre cuite, est équipée d'un chauffage électrique par le sol et des radiateurs électriques avec thermostat à l'étage.
L'électricité est produite en partie par des panneaux photovoltaïques posés en toiture.
2 cumulus de 300l chacun dont 1 thermodynamique.
1 cuve enterrée de 4000l pour la récupération d’eau de pluie, permet l'arrosage et l'alimentation des chasses d'eau des wc.

Potentiel à développer (clientèle, 1 chambre supplémentaire dans le mazot)
Possibilité de rachat du mobilier, décorations et équipements.
Nous contacter pour de plus amples informations.

Prix de vente : 740000 €

chambres d'hôtes - FERME RENOVEE DE 1793 – 3 CHAMBRES D’HÔTES

Adresse des chambres d'hôtes : 48 route de Barbillon, 74800 Saint-Laurent

Consommation énergétique

331 à 450 kWhEP/m2/an

Emissions de gaz à effet de serre

11 à 20 kgéqCO2/m2/an

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